Ｑ＆Ａ　建築訴訟の実務－改正債権法対応の最新プラクティス－

１　総論
Ｑ１　建築訴訟を適正かつ迅速に進めるための方策（審理モデル）は
Ｑ２　建築事件に適用される法令等にはどのようなものがあるか
Ｑ３　建築（設計・施工・監理）に関する契約で用いられる約款にはどのようなものがあるか
Ｑ４　建築請負契約における当事者間の合意の内容や不法行為における過失の注意義務の内容をなす図面や仕様書等にはどのようなものがあるか
Ｑ５　民法改正（平成29年法律44号）により、建築訴訟にどのような影響が及ぶか
Ｑ６　弁護士が建築訴訟を提起するに当たって準備すべきことは何か
Ｑ７　裁判官が建築訴訟を審理する場合に留意すべきことは何か

２　施工瑕疵
Ｑ８　建築の請負契約における瑕疵とは何か。民法改正の影響はあるか
　　　【コラム】減工事と未施工の瑕疵
Ｑ９　建物の請負契約における瑕疵の主張立証上の留意点は何か
　　　【コラム】VE（Value Engineering）とCD（Cost Down）
Ｑ10　建物の請負契約上の瑕疵担保責任に基づく修補請求をする場合の留意点は何か
Ｑ11　建築工事請負契約上の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求をする場合の留意点は何か
Ｑ12　施工上の瑕疵（契約不適合）に基づく損害賠償請求権を相殺に供する場合に留意すべき点はあるか
Ｑ13　施工瑕疵一覧表とは何か。作成・活用する際の留意点は何か

３　売買瑕疵
Ｑ14　建物売買契約における「隠れた瑕疵」とは何か。民法改正の影響はあるか
　　　【コラム】買主の売買目的物の不具合に対する認識又は認識可能性と改正民法における契約適合性の判断との関係
Ｑ15　改正前民法に基づき建物の売主の瑕疵担保責任を追及する場合の主張立証上の留意点は何か
Ｑ16　改正民法に基づき建物の売主の不完全履行に係る責任を追及する場合の主張立証上の留意点は何か
Ｑ17　改正品確法95条に基づき、買主は売主にどのような請求をすることができるか
Ｑ18　建物に瑕疵がある場合、買主等は売主に対して不法行為責任を追及できるか
Ｑ19　売買瑕疵一覧表とは何か。作成・活用する際の留意点は何か

４　追加変更
Ｑ20　追加変更工事を理由とする工事代金請求の訴訟物、要件事実は何か。訴訟物、要件事実につき、民法改正前後で違いはあるか
　　　【コラム】注文者以外の者の指示による工事が発生した場合
Ｑ21　追加変更工事の合意の主張立証上の留意点は何か
Ｑ22　有償の合意（有償性）の主張立証上の留意点は何か
Ｑ23　相当代金額（相当性）の主張立証上の留意点は何か
Ｑ24　追加変更工事の代金請求が認められない場合に、商法512条により相当報酬を請求することはできるか
Ｑ25　追加変更工事における施工内容や仕事の完成・引渡しの主張立証上の留意点は何か
Ｑ26　追加変更工事において注意を要する約定にはどのようなものがあるか
Ｑ27　追加変更工事が争われる事案において早期に提出すべき書証にはどのようなものがあるか。提出する際の留意点は何か
Ｑ28　追加変更工事一覧表とは何か。一覧表を作成・活用する際の留意点は何か
Ｑ29　追加変更工事代金請求の審理における専門的知見の活用方法、留意点は何か

５　出来高
Ｑ30　建築請負契約が工事の完成前に施工者の帰責事由により解除され、あるいは施工者の帰責事由により履行不能になった場合、施主と施工者との間の法律関係はどうなるか。民法改正前後でどのような違いがあるか
Ｑ31　建築請負契約が工事の完成前に施主の帰責事由に基づく債務不履行により解除され、あるいは施主の帰責事由により履行不能になった場合、施主と施工者との間の法律関係はどうなるか。民法改正前後でどのような違いがあるか
Ｑ32　建築請負契約が民法641条により解除された場合、施主と施工者との間の法律関係はどうなるか
Ｑ33　施主が民法541条に基づいて請負契約を解除することができるのはどのような場合か。民法改正前後でどのような違いがあるか
Ｑ34　工事完成債務が履行遅滞又は履行不能になった場合、その帰責性の所在はどのように判断するべきか。その主張立証上の留意点は何か
Ｑ35　出来高はどのように算定するべきか。その主張立証上の留意点は何か
Ｑ36　建築工事請負契約が民法641条により解除された場合の損害賠償の範囲についての主張立証上の留意点は何か
Ｑ37　施主の帰責事由により履行不能となった場合に請負人の免れた費用についての主張立証上の留意点は何か

６　不法行為（第三者被害型）
Ｑ38　第三者被害型の事案において、建築工事により被害を受けた第三者は、誰にどのような責任を追及できるか
Ｑ39　第三者被害型の事案の審理上の留意点は何か
Ｑ40　被害を受けた側の建物の性状等被害者側の事情により損害賠償額が減額される場合があるか

７　不法行為（元請・下請の関係）
Ｑ41　元請が施主から建築工事を受注し、当該工事に関して下請に工事を請け負わせる場合、施主・元請・下請の各法律関係はどのようになるか
Ｑ42　下請の施工部分について下請の故意又は過失により、建物の基本的安全性を損なう瑕疵が発生した場合、元請は、下請に対して不法行為責任を追及することができるか

８　不法行為（基本的安全性を損なう瑕疵）
Ｑ43　建物に基本的な安全性が欠けるような施工上、設計監理上の瑕疵がある場合、施主（建築主）は、施工者、設計監理者に対して、不法行為に基づく損害賠償請求ができるか
Ｑ44　「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」の有無の判断はどのように行われるか
Ｑ45　施主が「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」の存在を理由に施工者らに不法行為責任を追及する場合の審理上の留意点は何か

９　不法行為（注文者の不法行為責任）
Ｑ46　建物に基本的な安全性が欠けるような施工上、設計監理上の瑕疵がある場合、注文者が居住者等に対し不法行為責任を負う場合があるか

10　除斥・時効
Ｑ47　民法改正により、除斥期間・消滅時効はどのように変わるか
Ｑ48　請負契約又は売買契約の担保責任に関する権利の除斥期間について、権利保存の効果が認められるのはどのような場合か

11　設計
Ｑ49　設計業務の内容、報酬、法的性質はどのようなものか
Ｑ50　設計者はどのような場合に、契約責任、不法行為責任を負うか
Ｑ51　設計上の瑕疵に基づく損害賠償請求の主張立証上の留意点は何か
Ｑ52　設計契約が中途で終了した設計業務報酬請求の主張立証上の留意点は何か

12　監理
Ｑ53　工事監理業務の内容、報酬、法的性質はどのようなものか
Ｑ54　監理者はどのような場合に債務不履行責任、不法行為責任を負うか
Ｑ55　監理者が注文者の承諾を得ずに施工者からの追加変更工事の提案を承認した場合の法律関係はどのようなものか

13　漏水
Ｑ56　漏水の瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
Ｑ57　漏水の瑕疵についての審理上の留意点は何か

14　結露
Ｑ58　建物の結露に関する瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
Ｑ59　結露の瑕疵についての審理上の留意点は何か

15　タイル工事
Ｑ60　タイル工事に関する瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
Ｑ61　タイル工事に関する瑕疵についての審理上の留意点は何か

16　建物の沈下・傾斜（地盤・基礎等に由来するもの）
Ｑ62　地盤、基礎、擁壁、山留めに由来する瑕疵（建物の沈下・傾斜）についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
Ｑ63　地盤・基礎等に由来する建物の沈下・傾斜に関する瑕疵についての審理上の留意点は何か

17　コンクリート構造物
Ｑ64　鉄筋コンクリート造の建物の瑕疵についての審理をする上で、必要となる基礎知識は何か
Ｑ65　鉄筋コンクリート造の建物に係るコンクリートの施工の瑕疵についての審理上の留意点は何か

18　構造耐力
Ｑ66　建物の構造耐力に関する瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
　　　【コラム】エキスパンションジョイント
Ｑ67　建築物の構造耐力に関する瑕疵についての審理上の留意点は何か

19　耐震補強
Ｑ68　建物の耐震補強に関する瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
　　　【コラム】木造建物と耐震構造計算
Ｑ69　建物の耐震補強に関する瑕疵についての審理上の留意点は何か

20　設備（電気、給排水、空調）
Ｑ70　設備（電気設備、給排水衛生設備、空調設備）に関する瑕疵についての審理をする上で、必要な基礎知識は何か
　　　【コラム】シックハウス
Ｑ71　建築設備（電気、給排水、空調）に関する瑕疵についての審理上の留意点は何か
　　　【コラム】建築設備（電気、給排水、空調）の追加変更工事

21　耐火・防火
Ｑ72　耐火・防火の瑕疵に関する訴訟をする上で、必要な基礎知識は何か
Ｑ73　耐火・防火の瑕疵についての主張立証上の留意点は何か

22　リフォーム
Ｑ74　リフォームに関する基礎知識は何か
　　　【コラム】マンションのリフォーム（リノベーション）
Ｑ75　リフォームに関する瑕疵についての審理上の留意点は何か

23　調停
Ｑ76　建築訴訟で調停をどのように利用すべきか
Ｑ77　調停委員の選任はどのようにすべきか
Ｑ78　調停と訴訟をどのようにリンクさせるか

24　現地調査
Ｑ79　現地調査はどのような場合に、どのように行うべきか。行う場合の留意点は何か

25　専門委員
Ｑ80　建築訴訟で専門委員が用いられるのはどのような場合か
Ｑ81　事案に適した専門委員が自庁にいない場合、どうしたらよいか
Ｑ82　専門委員の説明の記録化はどのようにしたらよいか

26　鑑定
Ｑ83　建築訴訟において鑑定の要否を判断する際、どのような点に留意すべきか
Ｑ84　建築訴訟において鑑定を行う際の留意点は何か

27　和解条項、調停条項、調停に代わる決定
Ｑ85　建築事件の和解又は調停の条項において留意すべき点は何か
Ｑ86　建築事件において調停に代わる決定はどのような場合にされるか

28　マンション管理組合と建築訴訟
Ｑ87　分譲マンションの瑕疵について、損害賠償請求訴訟を提起する場合の当事者は
Ｑ88　分譲マンションの共用部分の瑕疵に関する損害賠償請求訴訟において、和解・調停をする場合の留意事項は何か
Ｑ89　分譲マンションの共用部分の瑕疵に関する損害賠償請求訴訟係属中の区分所有者の変更（売買など）は訴訟手続にどのような影響を及ぼすか

索　引
〇事項索引