■第1章　はじめに
1 不動産取引と登記業務の考え方
2 事前調査確認について
3 登記準備について
4 契約履行・決済について

■第2章　売　買
§1 不動産の売買
【土地・建物の売買】
<モデル取引>　土地・建物を売買する場合

1 対象となる不動産に特性がある取引
○抵当権が設定してある不動産の売買
○抵当権を抹消した上での不動産の売買
○私道部分を含む不動産の売買
○未登記の建物を含む不動産の売買
○借家人がいる場合の不動産の売買

2 契約当事者に特性がある取引
○売主が未成年者の場合の不動産の売買
○売主が不在者の場合の不動産の売買
○売主が成年被後見人の場合の不動産の売買
○売主が破産手続・民事再生手続中の会社の場合の不動産の売買
○売主が宗教法人の場合の不動産の売買
○売主が外国人の場合の不動産の売買
○買主が権利能力なき社団の場合の不動産の売買
○親族間での不動産の売買
○相続財産法人名義の不動産の売買
○会社と役員との間での不動産の売買

3 契約自体に特性がある取引
○所有権を留保する場合の不動産の売買
○建築条件が付された土地の売買
○代物弁済による土地の譲渡
○譲渡担保を原因とする所有権者の不動産の売買
○買主の地位譲渡特約のある不動産の売買
○第三者のための契約特約がある不動産の売買

【土地のみの売買】
○借地権が設定してある土地の売買
○借地人が買主の場合の土地の売買
○既存の建物を取り壊すことを前提に行う土地の売買
○所有者が破産廃止・清算結了していた場合の土地の売買
○集団的な宅地分譲における土地の売買
○土地区画整理事業施行地区内の仮換地の売買

【建物のみの売買】
○借地権付建物の売買
○附属設備の権利移転を伴う借地権付建物の売買
○増築後の表題変更未登記建物の売買
○借家権付建物の売買
○定期借家権付建物の売買
○転借人が買主の場合の建物の売買

§2 マンションの売買
<モデル取引>　マンションとその敷地の持分を売買する場合
○敷地権化されていないマンションの売買
○敷地件付マンションの売買
○分譲マンションの売買

§3 農地の売買
<モデル取引>　農地を農地として売買する場合
○市街化区域内の農地を転用目的で売買（農地法5条の届出）
○「市街化区域」以外にある農地を転用目的で売買（農地法5条の許可）

■第3章　担保権設定
§1 抵当権の設定
<モデル取引>　土地・建物を担保とする金融機関の抵当権を設定する場合
○債務者以外の第三者が抵当物件を提供する場合の抵当権設定
○担保物件の追加による共同抵当権設定
○土地に設定された抵当権に対する転抵当設定
○ローンの借換え
○担保の差替え
○債務者の相続による変更
○親の債務担保のため未成年の子名義の建物に抵当権設定
○代表者の債務担保のため会社名義の土地建物に抵当権設定

§2 根抵当権の設定
<モデル取引>　土地・建物を担保とする根抵当権を設定する場合
○担保物件の追加による共同根抵当権設定
○共有不動産に対する根抵当権設定
○債務者が複数いる場合の根抵当権設定
○債権者に合併・会社分割・相続が発生した後の追加設定
○債務者に合併・会社分割・相続が発生した後の追加設定

■第4章　賃 貸 借
§1 土地の賃貸借
<モデル取引>　普通借地権により土地を賃貸借する場合
○定期借地権設定
○事業用定期借地権設定

§2 建物の賃貸借
<モデル取引>　建物を賃貸借する場合
○定期建物賃貸借方法による賃貸借
○借地借家法39条1項の特約のある建物賃貸借

■第5章　地上権等の設定
§1 地上権の設定
<モデル取引>　建物所有を目的とする地上権を設定する場合
○自己地上権の設定
○定期地上権の設定（借地借家法22条）
○事業用地上権の設定（借地借家法23条）
○空間を範囲とする区分地上権の設定
○地下を範囲とする区分地上権の設定

§2 地役権の設定
<モデル取引>　通行を目的とする地役権を設定する場合
○日照地役権の設定
○用水地役権の設定
○電線路敷設のための地役権の設定

■第6章　交換・分割
§1 交　換
<モデル取引>　等価交換により土地を交換する場合
○建物の交換
○土地とマンションの交換（等価交換方式によるマンション建設）
○借地権と底地の交換

§2 共有物分割
<モデル取引>　共有土地を現物分割する場合
○代金分割による共有土地の分割
○価格賠償分割による共有土地の分割
○持分の変更を伴う共有土地の分割
○二筆の共有地を各々単独所有にする共有土地の分割

■第7章　信　託
§1 不動産の信託
<モデル取引>　土地を信託する場合
○信託土地上の建物建築
○遺言信託の設定

§2 不動産証券化
<モデル取引>　信託スキームを利用した不動産の証券化
○信託受益権の売買
○信託受益権の売買による信託条項の変更

§3 信託の変更・終了
<モデル取引>　信託当事者の名称等の変更
○受益者の死亡に伴う受益者変更
○受託者の辞任に伴う新受託者の選任
○受託者による信託財産の処分
○信託期間満了に伴う受益者への信託財産の引継ぎ