土壌汚染土地をめぐる法的義務と責任

第１編　概　説

第１章　土壌汚染対策法の概要
　第１　土壌汚染対策法の基礎
１　土壌汚染対策法の基本構造
２　健康被害のおそれ
３　リスクと調査方法
４　調査の限界
５　対策について
　第２　法律改正の理由
１　2009年（平成21年）改正
２　2017年（平成29年）改正
　第３　条例制定の理由
１　東京都の環境確保条例
２　名古屋市の環境確保条例
３　千葉県の残土条例

第２章　法的責任の一般論
　第１　規制法が社会に与える影響
１　土壌汚染対策法と土地評価
２　土壌汚染対策法と土地取引
　第２　契約責任
１　瑕疵担保責任
２　民法改正が契約責任に与える影響
　第３　不法行為責任
１　一般不法行為責任
２　土地工作物責任

第２編　Ｑ＆Ａ

第１章　土地売買に伴う法的義務又は責任
　第１　売主の法的義務又は責任
Ｑ１　売主の土壌汚染調査義務
Ｑ２　隠れた土壌汚染が判明した場合の瑕疵担保責任の原則と例外
Ｑ３　瑕疵担保責任の免責特約の効力
Ｑ４　瑕疵担保期間の制限特約の効力
Ｑ５　瑕疵担保責任と表明保証責任との関係
Ｑ６　表明保証の内容
Ｑ７　「知る限り」表明することの意味
Ｑ８　売主の信義則上の説明義務違反
Ｑ９　売主が買主に渡す土壌汚染調査報告書作成の留意点
Ｑ10　土壌汚染対策の選択における留意点
Ｑ11　埋立て由来の土壌汚染の法的責任
Ｑ12　油汚染の法的責任
Ｑ13　ダイオキシン類による土壌汚染の法的責任
Ｑ14　残土処分時に発覚した土壌汚染の法的責任
　第２　仲介業者の法的義務又は責任
Ｑ15　仲介業者の調査説明義務の範囲
Ｑ16　仲介業者の説明義務違反と法的責任
　第３　土壌汚染土地売買における買主の留意点
Ｑ17　売主の土壌汚染対策後の土地を取得する場合の買主の留意点
Ｑ18　買主が土壌汚染の存在を知った上で土地を取得する場合の留意点
Ｑ19　汚染除去を売主に義務付ける場合の留意点
Ｑ20　公害等調整委員会の役割

第２章　賃貸借に伴う法的義務又は責任
　第１　土地賃貸人の法的義務又は責任
Ｑ21　借地権設定時の土壌汚染
Ｑ22　土壌汚染対策法における土地賃貸人の位置付け
　第２　土地賃借人の法的義務又は責任
Ｑ23　賃借していた土地を返還するときの原状回復義務
Ｑ24　借地人に対する措置命令

第３章　土地開発に伴う法的義務又は責任
　第１　大規模な形質変更時の法令・条例上の義務
Ｑ25　自主調査報告書の満たすべき水準
Ｑ26　行政庁の調査命令
　第２　調査義務猶予地の土地開発時の調査義務
Ｑ27　自ら開発する場合
Ｑ28　開発業者に売却する場合

第４章　土地所有者の法的義務又は責任
Ｑ29　汚染原因者ではない土地所有者の土壌汚染調査・対策義務
Ｑ30　自主調査で判明した土壌汚染の地方自治体への報告義務の有無
Ｑ31　自主調査で判明した土壌汚染を公表しないことの法的責任
Ｑ32　特定有害物質を含む廃棄物の不法投棄地の所有者の法的責任
Ｑ33　所有者不明地の土壌汚染
Ｑ34　近隣住民からの土壌汚染調査要求があった場合の法的責任

第５章　土壌汚染とＭ＆Ａ
Ｑ35　買収した会社の過去の排煙による土壌汚染
Ｑ36　買収した会社のタンクからの過去のガソリン漏れによる土壌汚染
Ｑ37　買収した会社の過去の廃棄物処分による土壌汚染
Ｑ38　買収した会社が過去に売却した土壌汚染土地に関する責任
Ｑ39　会社分割と土壌汚染
Ｑ40　事業譲渡と土壌汚染
Ｑ41　子会社の土壌汚染に関する親会社の責任

第６章　汚染原因者の法的義務又は責任
Ｑ42　土壌汚染原因者の土壌汚染対策法上の法的責任
Ｑ43　土壌汚染原因者の不法行為責任の有無

第７章　土地区画整理事業の汚染土地をめぐる法的義務又は責任
Ｑ44　仮換地に土壌汚染がある場合の施行者責任
Ｑ45　保留地に土壌汚染がある場合の関係者の責任
Ｑ46　土地区画整理事業における汚染土地の評価

第８章　その他汚染土地をめぐる関係者の法的義務又は責任
Ｑ47　土壌汚染調査会社の調査と秘密保持義務
Ｑ48　土壌汚染調査会社の注意義務
Ｑ49　土壌汚染対策工事会社の法的責任
Ｑ50　土壌汚染の見落としの場合の不動産鑑定士の法的責任
Ｑ51　土壌汚染による減価を過小評価している場合の不動産鑑定士の法的責任

第９章　不要な土の処分における法的義務又は責任
Ｑ52　要措置区域等からの汚染土壌の搬出
Ｑ53　汚染土壌搬出元の責任
Ｑ54　要措置区域等以外の土地からの汚染土壌を処分する場合における法的義務及び責任
Ｑ55　廃棄物混じり土の処分における留意点
Ｑ56　自然由来の汚染土壌の運搬・処分における留意点

資　料
〇土壌汚染対策法（平成14年5月29日法律第53号）
索　引
〇事項索引