建物賃貸管理マニュアル

序　章　民法（債権関係）の改正とチェックポイント
ＣＨＥＣＫ
民法（債権関係）改正法と建物賃貸借契約
第１章　建物管理受託契約のチェックポイント
第１　物件を調査するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
物件の所有者と賃貸権限の確認
リロケーション物件（留守宅管理）
家具家電付き賃貸物件
建物の安全性
浸水リスクの調査
心理的瑕疵
環境瑕疵の調査
空室修繕工事
LPガス料金
物件の権利関係の確認
物件に付された法的規制の確認
ペットの飼育についての確認
高齢者向け住宅であるかの確認
調査内容に従った妥当な管理委託料額の算定
文例・書式
登記事項証明書（土地）
登記事項証明書（建物）
登記事項証明書（区分所有）
物件調査チェックリスト
LPガス料金表
見積書
マネジメントプラン（マンションの場合）
ペット飼育の手続について
ペット飼育申請書
第２　建物管理受託契約を締結するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
所有者の相続関係
管理方式の決定
金銭の管理
管理業務報告
管理報酬
管理業務の責任
賃貸借媒介契約の確認
媒介契約締結時書面等の電磁的方法による提供
建物管理受託契約の締結前の書面の交付
重要な契約条項
建物管理受託契約の締結時の書面の交付
特定賃貸借契約（マスターリース契約）と賃貸人（オーナー（不動産所有者））に対する説明義務
特定賃貸借契約（マスターリース契約）の締結前の書面の作成と交付
違反行為に対する申出制度
署名・記名
文例・書式
管理業務報告書
管理受託契約重要事項説明書
賃貸住宅標準管理受託契約書
賃貸借媒介契約書（貸主用）
賃貸借代理契約書（貸主用）
賃貸借代理及び管理受託契約書（受託を一括で行う場合）
賃貸借代理及び管理受託契約書（受託を部分的に行う場合）
ビル管理業務委託契約に係る協定書
特定賃貸借標準契約書
特定賃貸借契約重要事項説明書
管理組合業務委託契約書
管理窓口業務仕様書
管理費等の収納・支払に関する会計業務仕様書
申出書
第３　建物管理受託契約の変更契約締結・更新・解約・解除するとき
１　変更契約締結・更新するとき
(１)　変更契約締結するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
受託業務の変更の要否
受託契約条件の変更とその内容の確認
賃貸人（オーナー）との協議の要否
変更契約時に書面（重要事項説明書及び建物管理受託契約変更契約書）を作成したか
変更契約時に書面（重要事項説明書及び建物管理受託契約変更契約書）を交付したか
(２)　更新するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
更新条項の内容
更新拒絶条項等の内容
更新拒絶通知の期間とその要式
更新拒絶があった場合の保証賃料・預り敷金
文例・書式
建物管理受託契約変更契約書
更新拒絶通知書
２　解約・解除するとき
(１)　解約するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
解約通知の通知手段
解約の際の紛争予防
引継書類
文例・書式
解約通知書
(２)　解除するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
解除事由の確認
解除の効果発生時期
解除に伴う紛争の予防
文例・書式
催告並びに解除通知書
第２章　賃貸借のチェックポイント
第１　入居者を募集するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
登記情報の確認
入居者の属性に着目した申込制限
広告規制
省エネ性能表示
文例・書式
募集依頼書
ご希望物件について
第２　契約者の資格を確認するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
入居希望条件の確認と第一次入居者の選定
入居申込書記載内容の確認
連帯保証人予定者に対する保証意思の確認
家賃債務保証制度の内容
入居者選定に関する適切な助言
外国人の入居
契約当日までの申込撤回
文例・書式
入居申込書
親権者等同意書
登記されていないことの証明申請書
入居可否通知書
第３　契約書を作成するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
物件の用途・目的
賃料の改定
敷金・更新料等
禁止・制限事項
修繕義務の範囲
明渡時の原状回復義務の範囲
契約の解除・解約条項
特約事項
残置物の処理に関する条項
一戸建住宅・マンション・店舗等に関する契約書
一時使用・駐車場等に関する契約書
賃貸借予約契約書
定期借家契約
取壊し予定の建物の賃貸借契約
終身建物賃貸借契約
サービス付き高齢者向け住宅賃貸借契約
オーダーメイド賃貸
借主負担ＤＩＹ型賃貸借契約
サブリース住宅賃貸借契約
契約書の作成
契約締結時書面の電磁的方法による提供
外国人入居者との契約書の作成
公正証書の作成
賃借条件としての保険加入
文例・書式
賃貸住宅標準契約書（連帯保証人型）
賃貸住宅標準契約書（家賃債務保証業者型）
解除関係事務委任契約書
残置物関係事務委託契約書
店舗賃貸借契約書
店舗賃貸借契約書（いわゆる居抜き物件の場合）
店舗兼住宅用賃貸借契約書
暴力団排除に関する合意書
建物一時使用賃貸借契約書
駐車場利用契約書
駐輪場使用申請書
賃貸借予約契約書
建設協力契約書
建設協力金預託契約書
定期賃貸住宅標準契約書（家賃債務保証業者型）
定期賃貸住宅契約についての説明（借地借家法38条３項関係）
定期賃貸住宅契約終了についての通知（借地借家法38条６項、定期賃貸住宅標準契約書２条３項関係）
取壊し予定の建物賃貸借契約書
サービス付き高齢者向け住宅の入居契約書（連帯保証人型）
サービス付き高齢者向け住宅の入居契約書（家賃債務保証型）
サービス契約
増改築等の承諾についてのお願い（申請書兼承諾書）（ＤＩＹ型賃貸借契約）
増改築等の実施に関する合意書（ＤＩＹ型賃貸借契約）
公正証書作成チェックリスト
公正証書作成委任状
第４　重要事項を説明するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
登記事項・建物の敷地の権利
防災区域・災害警戒区域の指定や水害リスクの説明
石綿使用調査の内容
耐震診断の内容
賃料及び賃料以外に授受される金銭等
契約期間及び更新に関する事項
敷金等の精算に関する事項
原状回復に関する事項(東京都賃貸住宅紛争防止条例)
心理的瑕疵に関する事項
その他の重要事項
重要事項説明書の電磁的方法による提供
重要事項の説明
ＩＴを活用した重要事項の説明
文例・書式
重要事項の全体像について
重要事項説明書（居住用建物の賃貸用）
重要事項説明書（事業用建物の賃貸用）
重要事項説明書（区分所有建物の賃貸用）
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）（木造・鉄骨造）
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）（鉄筋コンクリート造等）
重要事項説明連帯責任証明書
賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
第５　契約を締結し、物件を引き渡すとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
入居審査における注意事項
賃貸借契約の内容に関する賃貸借契約当事者間での確認
令和２年・令和３年改正個人情報保護法と賃貸借契約書の管理
鍵の受領証の徴収
物件状況確認リストの作成
文例・書式
ご契約時に必要な費用のご案内
入居審査必要書類のご案内
賃貸借契約のご案内
入居者リスト
賃料等口座振込のお願い
賃料等のお支払のお願い
領収書
連帯保証人承諾書
鍵受領証
物件状況確認リスト
第３章　物件管理のチェックポイント
第１　清掃・点検をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
清掃点検の方法・対象・程度等
害虫等の確認
給水設備、排水設備等
浄化槽設備
電気・通信・ガス設備
消防設備
エレベーター設備
看板
駐車場
防犯設備
宅配ボックスの設置
長期使用製品
文例・書式
建物・設備等点検リスト
使用細則
清掃業務委託契約書
清掃業務仕様書
点検チェックリスト
貯水槽内部清掃・総合点検のお知らせ（一般掲示用）
消防用設備点検のお知らせ（一般掲示用）
エレベーター保守・点検業務委託契約書
無断駐車警告書
第１の２　建物状況調査を実施するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
建物状況調査の実施
第１の３　建物全体の保全・補修をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
長期修繕計画の作成
マンション長寿命化促進税制
耐震改修工事の実施
断熱・遮音改修
賃借人等への説明
文例・書式
長期修繕計画
第２　設備を修繕するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
修繕義務の負担と特約の効力
賃借人による修繕
修繕義務の範囲
賃貸人が修繕義務を負わない場合
各種費用負担の考え方
第２の２　賃借人からの要望に対応するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
使用用途の変更
第３　賃借人からの苦情に対応するとき
１　苦情を受けたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
苦情内容の確認
苦情の類型
文例・書式
苦情カルテ
２　苦情対応を行うとき
(１)　騒音への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
騒音に関する苦情対応
文例・書式
騒音防止についてのお願い（一般掲示用）
騒音防止についてのお願い（個別投函用）
騒音防止についてのお願い（最終通告）
入居時に予定されていない人物が居住している場合の警告文
深夜早朝の出入りに関する注意文（一般掲示用）
深夜早朝の出入りに関する注意文（個別投函用）
(２)　共用部分の専用使用への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
共用部分の専用使用に関する苦情対応
文例・書式
共用部分に置かれている物の撤去を求める貼り札
共用部分への物の残置に対する催告書
誓約書（駐車場使用細則違反に対し誓約する場合）
車両処分依頼書兼念書
放置自動車に対する通告書（貼り紙）
放置自動車に対する通告書（所有者が判明していて、直接撤去を請求する場合）
放置車両の所有者若しくは使用者に対する催告書
無断駐輪に対する通告書（貼り札）
無断駐車に対する通告書（貼り札）
(３)　使用方法への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
使用方法に関する苦情対応
文例・書式
無断の広告物設置に対する通告書
営業の停止を求める通知文
(４)　著しい協調性の欠如への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
著しい協調性の欠如に関する苦情対応
文例・書式
住居内のごみの放置に関する注意文（一般掲示用）
住居内のごみの放置に関する注意文（個別投函用）
(５)　心理的瑕疵への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
心理的瑕疵に関する苦情対応
(６)　防犯への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
防犯に関する苦情対応
(７)　ペットへの対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
ペットに関する苦情対応
文例・書式
動物飼育に関する通告書
動物飼育に関する通告書（ペット飼育可物件）
動物飼育に関する確認書
動物飼育に関する合意書
示談書
(８)　民泊への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
民泊に関する苦情対応
(９)　宅配ボックスへの対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
宅配ボックスに関する苦情対応
(10)　近隣からの行為等への対応
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
近隣建物に関する苦情対応
３　苦情対応の終了
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
苦情内容に関する記録事項
第４　近隣住民からの苦情に対応するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
住民に対する苦情対応
建築物の工事騒音に対する苦情対応
建築物の構造に関する苦情対応
文例・書式
近隣住民との工事協定書
ビル風に関する示談合意書
日照侵害に関する示談合意書
第５　火災・漏水・事故が発生したとき
１　火災が発生したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃貸物件における火災の発生
火災が発生した場合の責任の所在と損害賠償の範囲
文例・書式
損害賠償請求書
２　漏水が発生したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
漏水が発生した場合の責任の所在と損害賠償の範囲
賃貸人の修繕義務
賃借人に漏水発生の責任がある場合の法律関係
賃貸人に漏水発生の責任がある場合の法律関係
第三者に漏水発生の責任がある場合の法律関係
３　事件・事故が発生したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
事件・事故が発生した場合の責任の所在と損害賠償の範囲
自殺が発生した場合の責任の所在と損害賠償の範囲
第４章　賃料徴収のチェックポイント
第１　賃料を請求するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
書面による督促
行き過ぎた督促行為の制限
賃貸借契約の解除
法的手続の種類
文例・書式
督促書
支払督促申立書
連帯保証人への通知書（令和２年３月31日までに保証契約が成立している場合、又は賃借人の未払額が極度額を超えない場合）
連帯保証人への通知書（令和２年４月１日以降に保証契約が成立し、かつ賃借人の未払額が極度額を超える場合）
第１の２　滞納賃料を弁済する旨の連絡があったとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
契約の継続
文例・書式
確約書（滞納賃料の全額支払が終わり、今後は不履行をしない旨を約束する場合）
確約書（滞納賃料の一括払を約束する場合）
確約書（滞納賃料の分割払を約束する場合）
示談書（滞納賃料の分割払を約束する場合）
第１の３　賃料を管理するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
営業保証金制度、弁済業務保証金制度の利用
第２　賃料を増額するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃料改定特約の内容
賃料増額請求事由等
賃借人が増額請求に応じない場合の対処方法
調停申立て時の注意事項
訴訟提起時の注意事項
文例・書式
賃料自動改定特約条項
賃料改定通知書（賃料自動改定特約に基づき賃料を通知する場合）
賃料増額の申入書
賃料改定予告の通知書
更新時の賃料改定の通知書
契約期間中の賃料改定の通知書
期日までに協議が調わない場合の通知書
従前賃料受領の通知書
供託金払渡請求書
供託の場合の通知書
新旧の賃料差額の通知書（各月の賃料を別々の債権として利息を計算する場合）
建物賃貸借契約一部変更契約書（賃料値上げの場合）
賃料増額調停等申立書
訴状（賃料増額確認請求）
第３　賃料の減額請求を受けたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃料の減額請求を受けたときの対処方法
感染症の流行などの有事を理由とした賃料の減額請求を受けた場合
文例・書式
従前賃料請求及び受領の通知書
覚書（賃料の減額）
覚書（賃料の支払猶予）
減額合意が成立した場合の合意書
第５章　当事者の変更・契約更新のチェックポイント
第１　賃貸人が死亡したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
相続人の確認
遺産分割までの賃貸建物の管理
遺産分割後の処理
遺産分割後の新所有者
文例・書式
遺産分割協議書
新賃貸人の連絡書
第１の２　賃貸人が破産したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
抵当権の設定の確認
破産管財人の選任の確認
賃貸借契約の効果の確認
第１の３　賃貸人が民事再生・会社更生したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
抵当権等の設定の確認
民事再生・会社更生の場合の契約解除
敷金・保証金等の債権の取扱い
第２　賃借人が賃借権を譲渡、転貸するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
譲渡、転貸の相手方の信用力
譲渡、転貸の場合に引き継がれる債権債務及び承諾料の有無
転借人への請求（転貸の場合）
第三者の属性
第三者の使用状況
文例・書式
譲渡・転貸の承諾通知書
建物賃貸借契約承継合意書
譲渡・転貸の不承諾通知書
賃借条件遵守の確認書
第３　賃借人の死亡が疑われるとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃料の支払状況等の確認
遺体発見時の対応
遺体・遺留品の取扱い等
物件の状況確認
相続人に関する調査
相続人に対する連絡
相続放棄・限定承認
遺産分割についての確認
相続財産清算人の選任
文例・書式
お伺い書
お伺い書（賃借人が単身の場合）
賃料請求の通知書
未払賃料請求の通知書
賃借人承継確認書
第４　賃借人が破産したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
支払停止の確認
破産手続開始決定
破産管財人
文例・書式
催告書（賃借人破産による場合）
第４の２　賃借人が民事再生手続開始の申立てをしたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
民事再生手続開始決定の確認
履行若しくは解除の確認
効果の確認
第４の３　賃借人が会社更生手続開始の申立てをしたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃貸借契約の継続若しくは解除の確認
効果の確認
第４の４　賃借人（法人）が吸収分割したとき（賃借人による契約当事者の変更）
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃借人の吸収分割による契約解除
第５　契約を更新するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
契約内容の確認
保証人の死亡
保証人の変更
更新料の請求
契約内容の見直しの要否
法定更新
文例・書式
賃貸借契約更新通知書
賃貸借契約更新通知書（賃料据置きの場合）
賃貸借契約更新合意書
更新契約書
更新料支払合意書
更新料支払拒絶を理由とする契約解除通知書
第６　賃貸人が賃貸建物を譲渡するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
旧賃貸人の賃借人への通知
敷金その他預り金の承継
賃貸借契約書の見直し
文例・書式
賃貸人が賃貸建物を譲渡した旨の通知書
第６章　契約の終了・解除・明渡しのチェックポイント
第１　期間満了により契約を終了するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃貸借契約の期間の確認
正当事由の確認
更新拒絶（解約申入れ）の通知
立退料
合意書
遅滞なき異議の申出
文例・書式
更新拒絶通知書
定期建物賃貸借契約終了通知書（居住用）
定期建物賃貸借契約終了通知書（事業用）
解約申入れ通知書
解約申入れ通知書（立退料を支払う場合）
更新拒絶（解約申入れ）合意書
異議通知書
第１の２　使用収益不能により契約が終了するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
建物全部の滅失
責任の所在
大規模な災害の被災地における借地借家に関する特別措置法の適用
第２　契約を解除するとき
１　用法違反を理由として解除するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃貸借契約の記載内容の確認
用法違反の特定
催告文書の送付
用法違反をしないとの合意書の作成
退去についての合意書の作成
文例・書式
合意書
用法違反中止の催告書
使用目的虚偽による契約解除通知書
管理義務違反による契約解除通知書
ペット飼育禁止条項違反による契約解除通知書
無断改造による契約解除通知書
用法違反をしないとの合意書
２　無断譲渡・転貸を理由として解除するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃借物の利用者の特定
賃借人が法人成りした場合
賃借人と建物を利用している者との関係
賃借物の範囲
賃貸人の承諾
解除通知の送付
退去についての合意の交渉
文例・書式
無断転貸に対する説明要求書
無断転貸による契約解除通知書
契約解除の合意書
無断転貸についての通告書
同居承諾依頼書
誓約書（賃借人、同居人が連署で差し入れる場合）
念書（賃借人、転借人が連署で差し入れる場合）
転貸借の承諾にあたっての覚書
賃借権譲渡契約書（譲渡承諾料の支払を条件にした場合）
賃借権譲渡承諾請求書（法人成りの場合）
３　賃借人から中途解約の申入れがあるとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
予告期間の定め
一括貸しの定め
賃貸借期間の定め
即時解約に伴う違約金支払の定め
文例・書式
賃貸借契約解約通知書
定期建物賃貸借契約解除通知書
賃貸借契約解約合意書
４　マンション建替え決議があるとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
マンション建替え円滑化法の適用
権利変換手続
補償金
５　賃料不払を理由として解除するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
解除規定の内容、滞納額等
無催告解約条項の有無
過去の滞納状況等
賃料支払の猶予期間
内容証明郵便
連帯保証人
通知書受領の有無
賃料の支払の有無
賃借人等からの反論・要求
訴状の公示送達による解除通知
違約金条項に基づく違約金の請求
訴訟提起の必要性
文例・書式
滞納賃料支払催告書
滞納賃料支払確約書
賃貸借契約解除通知書
滞納賃料支払及び条件付解除通知書
６　賃借人の行方不明を理由として解除するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
物件内の状況等の確認
契約解除の意思表示ができない場合
文例・書式
賃貸物件立入通知書
建物明渡請求の訴状
公示送達申立書
第３　物件の明渡しを求めるとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
明渡請求
賃料の日割精算
合意書
残置物のみある場合の処理
文例・書式
明渡請求通知書
社宅の明渡等請求通知書（会社・雇主に対する場合）
社宅の退去・明渡等請求通知書（入居者・社員に対する場合）
所有権放棄の覚書
明渡しについての合意書
社宅契約解約合意書
第４　物件の明渡しを受けるとき
１　明渡しを受けるとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃借人の行方不明
賃借人所有の残置物や賃貸物件の損傷
住居の場合の原状回復の程度
通常損耗特約、修繕特約
鍵等の受渡し、原状回復の完了
造作買取請求権
必要費、有益費償還請求権
文例・書式
明渡しを双方確認する際の確認書
鍵の受領書
造作買取についての合意書
契約解除後も物件が明け渡されない場合の通知書
２　敷金・保証金を返還するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
預り金の内容
敷引き
賃借人の負担となる原状回復費用
遅延損害金、賃料相当損害金
文例・書式
精算書
第６章の２　紛争解決のチェックポイント
第１　裁判外で紛争を解決するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
専門家への相談
ＡＤＲ（裁判外紛争解決手段）の利用
仲裁による解決
第２　裁判所により紛争を解決するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
民事調停による解決
少額訴訟の提起
訴えの提起
文例・書式
訴え提起前の和解申立書
第７章　強制執行のチェックポイント
第１　建物明渡しの強制執行の準備をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
債務名義の相手方の特定
執行力のある債務名義
明渡しを求める対象の特定
賃料等の債務名義の取得
執行のための条件の成就、現占有者の確認、執行文の付与
執行開始の要件
文例・書式
占有移転禁止仮処分命令申立書
訴状（建物明渡請求）
即決和解申立書（建物明渡しの場合）
物件目録
判決確定による執行文付与申請書
条件成就による執行文付与申請書
判決確定証明申請書
判決正本送達証明申請書
第２　明渡執行を申し立て、権利の実現をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
申立書類等の確認
搬出業者等の確認
執行費用の確認
動産執行の検討
執行完了までの予定の確認
執行の中止、不能
催告の効果
断行困難事由等の対応
取下げの検討
断行・目的外動産の処理
保管した目的外動産の処理
文例・書式
引渡（明渡）等申立書
執行費用額確定処分申立書
引渡期限伸長・延長申出書
公示書
催告書
放棄書
第３　賃料の強制執行をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
差押えの手続と債権の選定
財産開示手続、第三者からの情報取得手続の検討
担保余力と競合差押えの有無
申立ての時期
転付命令の効果
差押命令の送達
取立権の発生
文例・書式
差押債権目録（銀行預金）
差押債権目録（給料）
転付命令申立書
債権差押及び転付命令申立書
就業場所への送達の上申書
休日送達の上申書
書留郵便等に付する送達の上申書
公示送達申立書
第三債務者に対する陳述催告の申立書
債権取立（完了）届
訴状（取立請求）
賃料等債務承認弁済契約公正証書
第４　賃貸人が強制執行を受けたとき
１　賃貸人が強制競売・担保権実行の申立てを受けたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
強制競売・担保権の実行の確認
配当手続における債務者（賃貸人）の異議
賃借権の存続期間、敷金の返還方法等
文例・書式
執行異議申立書
２　賃貸人が賃料債権を差し押さえられたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃料債権差押えの確認
賃料支払方法等についてのアドバイス
文例・書式
債権差押命令
陳述書（賃料）
２の２　賃貸人が賃料債権の仮差押えを受けたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃料債権仮差押えの確認
賃料支払方法等についてのアドバイス
文例・書式
仮差押決定
３　債権差押命令申立てが取り下げられたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
第三債務者が供託した供託金
文例・書式
上申書
受書
４　賃貸物件が強制管理、担保不動産収益執行を受けたとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
強制管理、担保不動産収益執行の開始
賃料の支払方法等についてのアドバイス
第８章　各種諸制度のチェックポイント
第１　賃貸住宅管理業登録制度を利用するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
賃貸住宅管理業登録制度
賃貸住宅管理業の登録申請手続
業務管理者の選任
帳簿の備付け・標識の掲示
証明書の携帯・秘密保持義務
変更の届出
文例・書式
賃貸受託管理業者登録申請書
略歴書
添付書類
誓約書（法人用）
業務等の状況に関する書面
業務管理者の配置状況
財産に関する調書
誓約書（個人用）
登録事項変更届出書
第２　住宅セーフティネット制度を利用するとき
１　住宅を登録し、入居者を募集するとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録（住宅セーフティネット制度）
登録できる住宅の基準
入居を拒まない住宅確保要配慮者の範囲
家賃低廉化の補助
賃貸住宅の改修と改修費の補助
緊急時対応
代理納付
文例・書式
入居者情報シート
同意書
２　入居者の管理をするとき
・賃料を滞納したとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
生活困窮者に対する生活困窮者自立支援制度等の支援措置
第３　シェアハウスの運営・管理をするとき
フロー＆チェックリスト
ＣＨＥＣＫ
シェアハウスとはどのようなものか
シェアハウスとするための改修工事
資　料
都道府県別宅地建物取引業協会