概要
新しい債権法にも対応！
◆さまざまな事例を掲載！
売買・賃貸借や譲渡担保・抵当権の設定、不動産証券化など、さまざまな事例に応じた契約書のモデル文例を示し、不動産契約を締結する上での留意点をわかりやすく解説しています。
◆契約時に考慮すべき事項がすぐわかる！
契約に際して検討すべき事項をリストアップし、ポイントとなる条項については法的根拠や作成上の留意事項を解説しています。また、条項の変更例を豊富に掲載し、さらに税務上の留意事項についても解説しています。
◆経験豊富な執筆陣による充実した内容！
不動産契約に精通し、第一線で活躍する弁護士、不動産鑑定士、税理士が、豊富な経験に基づいて執筆した信頼いただける内容です。
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特長
商品情報
- 商品コード
- 0628
- サイズ
- B5判
- 巻数
- 全1巻・ケース付
- ページ数
- 1,386
- 発行年月
- 2015年4月
目次
第１ 不動産契約書における一般的留意事項
第２ 契約書と印紙税
第３ 平成29年改正民法（債権関係）と不動産契約実務への影響
第２章 売 買
第１ 土地の売買
土地を売買するとき
建物建築工事の発注を条件として土地を分譲するとき
農地を農地として売買するとき
宅地転用を条件に農地を売買するとき
宅地開発目的で土地を売買するとき
借地権の付いた土地を売買するとき
底地と借地権を交換するとき
抵当権の付いた土地を売買するとき
法律等による規制のある土地を売買するとき
仮換地指定後に土地を売買するとき
土地（山林）及び立木を売買するとき
私道の共有持分を売買するとき
賃貸人たる地位を留保して土地を売買するとき
第２ 建物の売買
建物とその敷地を併せて売買するとき
借地上の建物を借地権付きで売買するとき
地主が借地上の建物を自ら買い取るとき
マンションの１室を売買するとき
借家人付きの建物を売買するとき
第３ 特殊な場面での売買
土地建物の売買を予約するとき
第三者に不動産の所有権を直接移転するとき
開発許可の承継をするとき
土壌汚染の懸念がある土地を売買するとき
分割協議により共有関係を解消するとき
共有物分割による交換をするとき
借地権の共有持分を譲渡するとき
第４ 譲渡担保・割賦販売
不動産を譲渡担保に供するとき
後日の買戻しを前提に売買するとき
不動産を割賦販売するとき
第３章 賃貸借
第１ 借 地
(１) 基本的な土地賃貸借契約
建物を所有する目的で土地を賃貸するとき
建物を所有する目的で共有の土地を賃貸するとき
駐車場として土地を賃貸するとき
資材置場として土地を賃貸するとき
一時使用目的で土地を賃貸するとき
(２) 土地賃貸借契約の更新
建物所有目的の借地契約を更新するとき
(３) 農地関係
農地を賃貸するとき
農地を転用して賃貸するとき
(４) 特殊な土地賃貸借契約
私道を利用させるとき
寺院が墓地・納骨堂使用規約を制定するとき
看板を設置するための土地賃貸借契約を締結するとき
(５) 定期借地権
定期借地権を設定するとき
建物譲渡特約付借地権を設定するとき
建物譲渡特約付きの定期借地権を設定するとき
事業用定期借地権を設定するとき
(６) 転貸関係
借地人が、借地上の建物を第三者に譲渡するに際し、地主に承諾を求めるとき
借地人が、借地上の建物を第三者に賃貸するに際し、地主に承諾を求めるとき
(７) 土地使用貸借契約
土地を使用貸借するとき
(８) 自己借地権等
自己借地権を設定するとき
(９) その他
借地上の建物の建て替えを承諾するとき
借地権の名義変更をするとき
建物買取を請求するとき
借地人が金融機関から融資を受けるに際し、金融機関から地主承諾書の差入れを求められているとき
地代の増額を請求するとき
借地契約を解除するとき
借地契約の更新を拒絶するとき
土地賃貸借契約を更新せず、明け渡してもらうとき
第２ 借 家
建物を賃貸するとき
ＤＩＹ型賃貸借をするとき
店舗賃貸に当たり簡潔な契約書を作成するとき
歩合型賃料等を含む詳細な店舗賃貸借契約書を作成するとき
借地借家法の適用されないレンタルオフィスの利用契約を結ぶとき
建設予定の建物の賃借人となる者が賃貸人となる土地所有者に対して建設協力金を拠出するとき
百貨店がテナントと出店契約を締結するとき
更新のない借家契約（定期賃貸住宅標準契約書）を締結するとき
終身賃貸借契約を締結するとき
サービス付き高齢者向け住宅に入居するとき
建物の所有者とサブリース業者との間でマスターリース契約を締結するとき
サブリース業者が入居者と転貸借契約を締結するとき
賃貸住宅を社宅として借り上げ、従業員に貸与するとき
賃料減額請求／賃料増額請求を行うとき
賃料を一時的に減額・免除するとき
建物賃貸借契約を更新するとき
借家契約を解除するとき
借家契約を更新せず、明け渡してもらうとき
単身の高齢賃借人が死亡した際の賃貸借契約解除や残置物の処理に関する委任契約を締結するとき
取壊し予定の建物を賃貸するとき
第４章 不動産管理
賃貸住宅管理業者が建物の管理を受託するとき
マンションの管理を取り決めるとき（変更するとき）
管理業者にマンションの管理を委託するとき
マンション１室の賃貸管理を委託するとき
住宅宿泊管理業者に住宅の管理を委託するとき
空家管理業務の委託契約を締結するとき
第５章 媒 介
第１ 売買契約の媒介
媒介を１社のみに限定するとき
媒介を１社のみに限定し、顧客自身が相手方を見つけることも禁止するとき
媒介を１社に限定せず、顧客自身も相手方を探すとき
第２ 賃貸借契約の媒介
賃貸借の媒介について、借主と契約を結ぶとき
賃貸借の媒介について、貸主と契約を結ぶとき
第６章 請 負
建物建築工事を請け負うとき
建物建築工事を注文するとき
約款を利用して建物建築工事を請け負うとき
宅地造成工事を請け負うとき
建物建築工事の一部を下請するとき
建設共同企業体を形成するとき
注文書・注文請書を発行するとき
第７章 地上権・地役権
建物所有目的の地上権を設定するとき
一筆の土地の一部に地上権を設定するとき
竹木の所有を目的とした地上権を設定するとき
地上権を売買するとき
地上権の内容を変更するとき
地下街や高架道路などのために、同じ土地の地下・空間に複数の地上権を設定するとき
永小作権を設定するとき
通行のための地役権を設定するとき
引水のための地役権を設定するとき
地役権の内容を変更するとき
第８章 担 保
土地と建物に抵当権を設定するとき
借地上の建物に根抵当権を設定するとき
工場抵当を設定するとき
土地区画整理法上の保留地に譲渡担保を設定するとき
仮登記担保を設定するとき
抵当権の譲渡・放棄をするとき
賃貸人が将来受領する賃料に譲渡担保権を設定するとき
第８章の２ 配偶者居住権
配偶者居住権に関する死因贈与契約を締結するとき
第９章 倒産・事業再生
債務整理の一環として土地建物を売買するとき
破産管財人が実施する入札に参加するとき
破産管財人から土地建物を購入するとき
破産管財人から賃貸物件を賃借人付きで購入するとき
（賃貸人が破産した場合）破産管財人に対して賃料の寄託請求を行うとき
（賃借人が破産した場合）破産管財人との間で敷金・原状回復費用等について合意するとき
別除権協定を締結するとき
第10章 不動産証券化
不動産を信託受益権化するとき
信託受益権を売買するとき
ＳＰＣの不動産運用事業に関する業務を委託するとき
信託財産である不動産の管理を委託するとき
転貸人（マスターレッシー）がテナント等に対する賃貸人となるとき
信託受益権を保有するＳＰＣに出資して運用益を享受したいとき
ＳＰＣの金融機関からの借入れについて担保権を設定するとき
第11章 不動産鑑定評価
不動産鑑定士に鑑定評価を依頼したとき
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