法律相談　初動対応マニュアル－催告・通知の手続と文例－

第１章　不動産賃貸に関する相談
第１　賃借人の債務不履行、賃料増減額請求
賃借人に延滞賃料の支払催告や解除をしたい
土地・建物の賃料の増額請求をしたい
建物賃借人に対し、賃貸目的物の不正使用（使用目的・用法の違反）の是正を催告したい
第２　更新・解約、定期賃貸借契約
期間の定めのない建物賃貸借契約について、賃貸人から解約申入れをしたい
期間の定めのない建物賃貸借契約について、賃借人から解約申入れをしたい
期間の定めのある建物賃貸借契約について、賃貸人から更新拒絶をしたい
土地賃貸借契約の借地人から契約の更新請求がしたい
事業用定期借地権の期間満了を理由とする明渡請求をしたい
定期建物賃貸借契約の賃貸人が終了通知をし、建物の明渡しを求めたい
借地人に更新料を請求したい
第３　建物修繕、造作買取
建物賃貸借の賃貸人に対する建物修繕請求をしたい
建物賃貸借の賃借人から賃貸人に対する造作買取請求をしたい
第４　建物増改築・再築、借地条件の変更
借地人から建物増改築の申入れをしたい
借地上建物の再築をしたい
借地条件変更をしたい
第５　敷　金
敷金の返還を請求したい
第６　賃借権譲渡・転貸
建物賃貸借の賃借権譲渡・転貸の承諾を要請したい
無断の賃借権譲渡・転貸を理由として賃貸借契約を解除したい
土地使用貸借解除に伴う明渡請求をしたい
賃貸物の譲渡に伴い賃貸人の地位を移転したい
第２章　不動産売買に関する相談
第１　売買契約の成立
買主候補者に対して売買契約の締結を促したい
共有者に対して共有持分の買取りを請求したい
第２　売買契約成立後の履行請求
不動産の売主から買主に対して売買代金を請求したい
借地権譲渡承諾取得の催告をしたい
取得時効を理由に、土地所有権の移転登記手続請求をしたい
被相続人から不動産を購入していたため、法定相続人に対し移転登記請求をしたい
第３　売買契約の解除、無効・取消し
買主に売買代金の支払催告や解除を行いたい
手付金を放棄して売買契約を解除したい
ローン特約に基づいて売買契約の解除をしたい
意思表示に瑕疵があるため、売買契約の無効や取消しを主張したい
無権代理を理由として売買契約の無効等を主張したい
購入した土地の面積が契約書の記載よりも小さいので、売主に対して代金減額請求をしたい
第４　不動産仲介契約
他の宅地建物取引業者にも重ねて依頼をしたい
媒介依頼者に対して費用の償還請求をしたい
媒介依頼者から仲介契約を解除したい
媒介依頼者から媒介報酬を請求したい
媒介依頼者から仲介業者に対して損害賠償請求をしたい
第３章　債権回収・債権管理に関する相談
第１　貸金請求等
借主及び連帯保証人に貸金の返済を請求したい
融資の実行を求めたい
相続関係に基づいて貸金の返済を求めたい
金銭消費貸借契約の借主の相続人に対し、貸金の返還を請求したい
貸主に対し支払猶予のお願いをし、期限後の弁済約束を提案したい
制限超過利息の支払を理由に不当利得返還請求をしたい
破産管財人が期限前弁済の返還を請求したい
第２　保　証
主債務者が期限の利益を喪失したので、連帯保証人に対して全額返済を求めたい
連帯保証人から貸主に対し、主債務者の消滅時効を主張したい
第３　手　形
契約不成立を理由に約束手形の返還請求をしたい
第４　債権譲渡・債務引受け
債務者に対し債権譲渡の通知をしたい
債権者に対し免責的債務引受の承諾をお願いしたい
第５　相殺・債権放棄
相手方に相殺を通知したい
債権を放棄したい（債務免除をしたい）
第６　消滅時効
消滅時効にかかりそうな貸金債権につき、催告により消滅時効の完成を猶予させたい
貸主に対し消滅時効を援用して支払請求を拒絶したい
第４章　担保に関する相談
第１　抵当権
抵当権付債権を準共有する債権者から債務者に対し、債権持分譲渡の通知をしたい
自身の負担する債務を担保するために、抵当権者から主たる債務者に転抵当の通知をしたい
抵当権者に対し、被担保債権の弁済を理由に抵当権設定登記の抹消登記手続を請求したい
抵当権者に対し、被担保債権の消滅時効を援用して抵当権設定登記の抹消登記手続を請求したい
抵当権者から目的物の第三取得者に対し代価弁済請求をしたい
不動産の第三取得者から抵当権者に対し、抵当権消滅請求の通知をしたい
第２　根抵当権
根抵当権の元本確定請求をしたい
第３　質権、非典型担保、留置権
質権設定者から第三債務者に対し、債権質の設定を通知したい
譲渡担保権を実行したい
仮登記担保付債権を譲渡した旨を債務者（設定者）に通知したい
不動産の売主が留置権を行使して当該不動産の引渡しを拒みたい
第５章　典型契約・商取引に関する相談
第１　動産売買契約
買主が売主に対し商品の引渡請求をしたい
売主が買主に商品の返還請求をしたい
買主が売主に欠陥商品について追完請求をしたい
買主が売主に欠陥商品について損害賠償請求をしたい
第２　請負契約
請負人が注文者に対し請負代金を請求したい
注文者が請負人に対し完成目的物の引渡しの請求をしたい
注文者から請負人に対し完成目的物の欠陥を理由に修理請求及び損害賠償請求をしたい
注文者が請負人に対し注文通りの工事をするよう求めたい
納期の遅延を理由に注文者から請負契約を解除したい
請負人の破産管財人に対し契約解除するか否かの催告をしたい
注文者から仕事完成前に自己都合で請負契約を解除したい
第３　委任契約
委任者に報酬請求や費用償還請求をしたい
受任者に対し委任事務処理の状況報告を求めたい
委任者が受任者に対し委任契約の解除の意思表示をしたい
第４　寄託契約
受寄者に対して寄託物の返還を求めたい
第５　組合契約
組合の取引先から組合員各自に対して損害賠償請求したい
第６　リース契約
リース料の支払を請求したい
第７　フランチャイズ（ＦＣ）契約
加盟店からＦＣ（フランチャイズ）契約を解除したい
本部がＦＣ契約を解除したい
元加盟店に対して競業行為を警告したい
本部が元加盟店に対し営業秘密保持義務違反を警告したい
第８　継続的取引契約
取引基本契約の更新を拒絶したい
継続的取引基本契約を解除したい
第６章　消費者契約に関する相談
第１　クーリングオフ
訪問販売（キャッチセールス・点検商法など）に関してクーリングオフしたい
第２　取消し・解除、損害賠償等
不実告知等を理由に役務提供契約を取り消したい
割賦販売代金請求に対して支払を拒絶したい
購入した商品に欠陥があるので売買契約を解除したい
法定代理人から未成年者による売買契約を取り消したい
商品の欠陥によって生じた損害の賠償をメーカーに対して請求したい
注文していない商品の引取りを請求したい
貸金業者に対し過払金の返還を請求したい
詐欺を理由として売買契約を取り消したい
購入した商品が他人の所有物だったため売買契約を解除したい
購入した商品に欠陥があったため損害賠償請求したい
解除制限特約の条項付きの塾の年間講座を解約したい
定期購入でないと誤認させる表示等があったとして通信販売の契約を取り消したい
販売を伴う預託等取引の無効を主張したい
不当な勧誘による宗教団体への寄附を取り消したい
第７章　相隣関係・不法行為に関する相談
第１　境界・私道
隣地所有者に対して境界確認の立会いを申し入れたい
隣地建物所有者に対して越境事実を認めさせたい
建築主に目隠しの設置を請求したい
通行妨害をする者に対し妨害の排除を求めたい
囲繞地の所有者に対し通行権を主張したい
傾斜地上方の隣地所有者に対し土砂流入や崩落の対策を求めたい
老朽化した共有私道の工事を行いたい
第２　生活妨害
隣の店舗に対し営業時間短縮・騒音防止対策を求めたい
日照権侵害を理由とするマンション建築計画の変更要求をしたい
隣地の太陽光発電用ソーラーパネルの反射光対策等を求めたい
迷惑駐車の中止を求めたい
近隣者のゴミ出しのルール違反が目立つので、ルール遵守を要請したい
第３　インターネット・ＳＮＳ上の権利侵害
個人情報を漏えいした会社に対し損害賠償請求をしたい
ＳＮＳ上の誹謗中傷投稿を削除及び発信者の特定をしたい
第４　交通事故
加害運転者と使用者に対し、交通事故による人的・物的損害の賠償を請求したい
運行供用者に対して、交通事故による人身被害につき損害賠償を請求したい
保険会社に対して、交通事故による怪我についての治療費を請求したい
使用者が賠償した交通事故による損害につき、被用者に対して求償したい
第５　その他の事故・事件
犬に噛まれて怪我をしたため、飼い主に対して治療費を請求したい
根拠のない噂を立てられていることにつき、相手に対して中止を求めたい
医療過誤につき、病院に対し損害賠償請求をしたい
暴行を受けたため治療費・慰謝料を請求したい
学校事故につき、被害生徒の親権者から加害生徒の親権者に対して損害賠償請求をしたい
土地工作物による事故について、工作物占有者に対して損害賠償請求をしたい
大学入学辞退後に学納金（入学金、授業料等）の返還請求をしたい
ストーカー行為をやめるよう求めたい
自社の社名の不当利用に対処したい
入信していた宗教団体に退会を申し出たが拒絶されたので、改めて退会通知をしたい
隣家の失火を理由に火災による損害について損害賠償請求をしたい
第８章　親族・相続に関する相談
第１　夫婦関係、親権
婚約破棄を理由に結納金の返還及び損害賠償を請求したい
別居中の婚姻費用を夫に支払ってもらいたい
商品を購入した女性が代金を支払わないので売主が夫に対して代金を請求したい
暴力（ＤＶ）を振るう配偶者に対して暴力をやめるよう請求したい
協議離婚の申入れをしたい
有責配偶者からの離婚請求をしたい
夫に対し子の養育費を請求したい
夫の不倫相手に対して交際中止及び慰謝料を求めたい
元夫に対し子供の引渡しを請求したい
第２　親子関係
子の認知を請求したい
子に扶養請求したい
離縁の申入れをしたい
第３　扶養・後見
親族に扶養請求したい
任意後見契約を解除したい
第４　相　続
他の相続人に対し遺産分割協議を申し入れたい
他の相続人が第三者に譲渡した相続分につき、第三者に対し取戻請求をしたい
相続人の債権者から遺産分割の詐害行為取消しを請求したい
配偶者短期居住権の消滅を申し入れたい
遺言の無効を主張して相続財産の返還を求めたい
遺産目録の提示を求めたい
他の相続人・受遺者に対し遺留分侵害額請求をしたい
相続人に対し特別寄与料を請求したい
遺言執行者指定受託者から遺言執行者を指定する旨の通知をしたい
相続人から受遺者に対し、遺贈を承認するか放棄するかの確答をするよう催告したい
債権遺贈につき、遺言執行の一環として、遺言執行者から債務者に対し債権譲渡通知をしたい
相続分を侵害した者に対する相続回復請求をしたい
負担付遺贈を受けた者に対して負担義務の履行を求めたい
第９章　労働法に関する相談
第１　採　用
採用内定者の内定を取り消したい
偽装請負が疑われるため直接雇用を求めたい
第２　試用・出向等
試用期間中である従業員の本採用を拒絶し、解雇したい
会社が従業員に出向命令を出したい
第３　懲戒、退職・解雇・雇止め
従業員に対し懲戒処分を通知したい
休職期間を満了した従業員に退職通知をしたい
従業員を整理解雇したい
配転命令の拒絶による就業規則違反を理由に従業員を解雇したい
懲戒処分が同種事例に比べて処分が重すぎるため無効を主張したい
非違行為を行った従業員を懲戒解雇したい
労働契約の終了に伴い貸与品の返還請求をしたい
有期雇用の従業員に対して雇止めを通知したい
育児休業の申出をしたことを理由に解雇されたことにつき、会社に対し解雇無効を主張したい
不況を理由とした派遣切りにつき、派遣元会社に対して抗議したい
第４　賃金・退職金
従業員が会社に対し未払賃金・残業代を請求したい
有期雇用従業員が会社に対し、無期雇用従業員との賃金差額を請求したい
退職金規定に基づき退職金の支払を請求したい
会社に対し、懲戒解雇時の退職金不支給規定（就業規則）により支給されなかった退職金の支払を請求したい
第５　労災、ハラスメント
会社に対し過労死を理由とする損害賠償請求をしたい
労働者派遣会社から派遣先企業に対し、労働者派遣契約解除を通知したい
派遣元の会社に対し二重派遣の是正を求めたい
うつ病で休職中の労働者が会社に職場復帰支援を求めたい
労災を申請しない会社に抗議するとともに損害賠償請求をしたい
上司のセクハラ行為について会社に対応を求めたい
上司のパワハラ行為について会社に対応を求めたい
上司のパワハラにつき、上司の不法行為責任と会社の使用者責任を同時に追及したい
休職期間の満了による退職の無効を主張したい
第６　労働組合、団体交渉
労働組合から使用者に対し、結成を通知し事務所の供与を要請したい
労働組合から使用者に対し、団体交渉の申入れをしたい
労働組合が労使協議において、代理人に交渉を委任する旨を会社に通知したい
組合員から労働組合に対し脱退を通知したい
第１０章　会社法に関する相談
第１　設立、株式
発起人から、払込みをしない株式引受人に対し失権を通知したい
株主が会社に株式の譲渡承認及び買取りを請求したい
会社に定款・株主名簿の閲覧謄写の請求をしたい
株主から会社に対し株券の不所持を申し出たい
株券発行会社に対して株券喪失登録の請求をしたい
第２　株式会社の機関
臨時株主総会招集通知をしたい
株主総会で株主提案権を行使したい
会社に株主総会議事録の閲覧謄写を請求したい
会社に計算書類・会計帳簿の閲覧謄写を請求したい
会社に取締役会議事録の閲覧謄写を請求したい
株主から会社に対して累積投票請求をしたい
株主から取締役の違法行為について差止請求したい
株主から会社に対し新株発行の差止めを請求したい
招集権のない取締役から招集権者に対し、取締役会招集請求をしたい
会社から取締役に対し、損害賠償請求したい
利益供与をした取締役に対し、会社から供与利益額相当の支払を求めたい
会社債権者として取締役に損害賠償を請求したい
株主から会社に対し、取締役責任追及訴訟の提起を求めたい
取締役を辞任するとともに退任登記手続を請求したい
代表取締役の不法行為について会社に損害賠償を請求したい
元取締役に競業差止請求をしたい
会社から退任後に社内の機密を漏洩した元取締役に対し、損害賠償請求したい
第３　組織再編、解散・清算
事業譲渡に反対の株主から反対通知・株式買取請求をしたい
合併に際して、会社から債権者に対し異議申述の催告をしたい
清算に際して、清算会社が債権者に対し債権申出催告をしたい
事業譲受会社から事業譲渡会社に対し、競業差止請求をしたい
名板貸をしていない旨の通知をしたい
譲受会社から取引先に対し、譲渡会社の債務を弁済しない旨の通知をしたい
詐害的事業譲渡であることを理由に、事業譲渡人の残存債権者から事業譲受人に対し、債務履行請求をしたい
第４　持分会社
持分会社の社員から会社に対し、退社予告及び持分払戻請求をしたい
第１１章　知的財産法に関する相談
特許権侵害につき、侵害者に対して警告したい
類似商号使用の差止請求及び損害賠償請求をしたい
第１２章　マンション管理に関する相談
管理組合から組合員に対し滞納管理費を請求したい
管理組合からマンションの買主（特定承継人）に対し、前所有者（売主）の滞納管理費を請求したい
管理組合から組合員に対し、専有部分に係る規約違反（用法違反）を理由に違反行為を中止させたい
管理組合から組合員に対し、専用使用権部分におけるルーフテラスの増築につき撤去を請求したい
管理組合から管理会社に対し、管理事務委託契約の履行を求めたい
管理会社から管理組合に対し、管理業務委託料の支払を求めたい
管理組合から前理事長に対し横領金の返還を請求したい
組合員から管理組合に対し、理事選任の無効を主張したい
管理組合の監事から理事長に対し、違法行為の差止めを求めたい
組合員から管理組合に対し、臨時組合集会の招集を請求したい
管理組合からマンション建替えに反対する組合員に対し、回答を求めたい
「共同の利益に反する行為」をする区分所有者に対し、その停止を求めたい