境界確認・紛争対応の手引

第１編　境界確認の手続
第１章　受　任
依頼人を確認する場合
依頼の目的を確認する場合
依頼を達成するために必要な資料等を確認する場合
依頼人が借地権者の場合
依頼を受任する場合
第２章　調　査
第１　資料調査
法務局で資料を収集する場合
官公署で道路の資料を収集する場合
収集資料を整理・検討する場合
各種年代による測量図の検証をする場合
調査素図を作成する場合
第２　現地調査
収集資料に基づき現地事前調査をする場合
境界標を探索する場合
第３　測　量
基本三角点等に基づく公共座標系を使用する場合
恒久的地物に基づく任意座標系を使用する場合
境界の判断に必要な工作物を測量する場合
越境物がある場合
画地調整する場合
第３章　境界の確認
第１　公共用地との境界確認
財務省所管公共用財産の境界確認手続を行う場合
国土交通省所管国道の境界確認手続を行う場合
市区町村が所有する道路の境界確認手続を行う場合
第２　民有地との境界確認
隣地所有者の調査を行う場合
境界の調査を行う場合
立会いを行う場合
境界確認書を取り交わす場合
第３　境界標設置
境界標の種類について考える場合
境界標を設置する場合
境界標の入替えを行う場合
第４章　登記手続
現地の実測面積が登記記録の地積と異なる場合（地積更正登記）
筆界と現況の利用範囲が異なる場合（分筆登記及び所有権移転登記）
地図（公図）が正しい筆界を描画していない場合（地図訂正の申出）
同一所有者の複数の土地を一つの土地にまとめる場合（合筆登記）
無地番の土地の官有地払下げの場合（土地表題登記）
狭あい道路の解消のための道路拡幅を行う場合（分筆登記）
第２編　紛争解決の手段・手続
第１章　紛争解決の手段
第１　紛争当事者の協議による境界の確認
協議が成立し、協議文書を作成する場合
国有地との境界の場合
第２　ＡＤＲ
民間型ＡＤＲを利用して境界紛争を解決する場合
和解が成立した場合
和解が不成立となった場合
第３　民事調停
民事調停を利用して境界紛争を解決する場合
調停が成立した場合
不調となった場合
第４　筆界特定制度
筆界特定の申請をする場合
筆界特定の申請から特定されるまでの手続の対応を代理人が行う場合
筆界特定がなされた土地について登記を申請する場合
筆界特定がなされた位置に境界標を設置する場合
第５　訴訟の性質・種類
境界紛争解決手段として訴訟を選択する場合
所有権確認訴訟を提起する場合
筆界確定訴訟を提起する場合
第６　所有権確認訴訟
筆界であるとの認識に基づき所有権確認を求める場合
越境界を前提に取得時効による所有権確認を求める場合
裁判上の和解をする場合
第７　筆界確定訴訟
筆界の一部について争いがある場合
筆界確定訴訟の当事者を特定する場合
筆界確定に利害を持つ者が訴訟に参加したい場合
筆界確定訴訟において通常想定される審理を進める場合
第２章　境界紛争事件の代理
境界紛争の相談を受けた場合
境界紛争事件の資料を調査・確認する場合
専門家との協働が必要な場合
紛争解決手段を選択し依頼者に説明する場合
第３編　個別紛争への対応
第１章　境界をめぐる紛争
第１　取得時効
境界に争いがある場合において、予備的に取得時効を主張する場合
和解契約書を作成する場合
官公有地について時効取得を主張する場合
第２　越境物等
隣接地に越境したブロック塀の撤去を求められた場合
所有者の異なる数筆の土地にまたがって存在する建物について、越境部分だけでなく、建物全体を収去するよう求められた場合
土地建物を購入したところ、建物が越境しているとして、隣地所有者から越境部分の収去を求められた場合
プライバシーを保護するために囲障壁を設置したら、隣地所有者から撤去するよう求められた場合
隣地と高低差があり、所有している土地のがけが崩れて、低地所有者から土砂の撤去を求められた場合
隣接する建物の屋根から雨水や雪が隣地に落ちてきて被害を受けている場合
隣地の樹木の落ち葉や木の実が自己の敷地内に堆積したとして所有者に撤去を求めたい場合
隣地の竹藪の竹が自己の所有地内に生えてきた場合において、自己の所有地に生えた筍を取得したい場合
隣地の柿の木の枝が越境した場合において、越境部分に生った柿を取得したい場合
第３　建物の建築
建築工事により、隣地の建物が損傷するおそれがあるとして、隣地の建物所有者から防止措置を求められた場合
境界距離制限に違反しているとして、隣地所有者から建物建築の差止めを求められたが、隣地の建物も境界距離制限に違反している場合
第４　隣地等の使用
外壁工事をするに当たって隣地の使用を求めたところ、隣地所有者の承諾が得られなかった場合
外壁工事をするに当たって隣地の使用を求めたいが、隣地所有者が不明である場合
隣接するビルの外装工事のために、自己の所有するビルの屋上及び屋外階段の使用を求められた場合
第５　土地取引における境界の調査
隣地所有者が境界の確定に応じない場合
境界の確認をしたいが、隣地所有者が不明である場合
隣地との境界を確認せずに土地を売却したところ、土地の一部が隣地所有者のものであると主張され、土地の面積が減少したとして、売主が買主から代金減額を求められた場合
隣地との境界を確認せずに土地を売却したところ、買主が隣地所有者から越境を主張され、土地の面積が減少したとして、媒介をした不動産仲介業者が買主から損害賠償を求められた場合
隣地との境界を確認せずに土地を売却したところ、買主が隣地所有者から土地の一部が隣地所有者のものであると主張され、買主と隣地所有者の紛争解決にかかった費用について、買主から売主及び不動産仲介業者が損害賠償を求められた場合
第６　目隠しの設置
建物の建替えに当たり隣地所有者から目隠しの設置を求められた場合
マンションを建築したところ、隣地住民から、マンションの外階段から覗かれているとして、目隠し設置とプライバシー権侵害による損害賠償を請求された場合
隣地に建設しているマンションの所有者に目隠し設置を求めたところ、自己の建設物から建設するマンションの部屋が見えてしまうとして、目隠し設置を求められた場合
第７　擁壁設置請求等
がけがある場合に、低地所有者が高地所有者に対して、高地所有者の費用で擁壁を設置するよう求める場合
地震により擁壁が崩壊し、低地所有者の土地に崩壊物と土砂が流入し建物が損傷した場合に、低地所有者が高地所有者に対して損害賠償を求める場合
擁壁が損傷劣化したため、低地所有者が高地所有者に対して、高地所有者の費用で擁壁の修繕を求める場合
がけ地の境界が不明確である場合において、低地所有者が高地所有者に対して、高地所有者の費用で擁壁の設置を求める場合
隣地にある建物や塀が倒壊するおそれがあるとして、隣地所有者に対して、倒壊を防止する措置を求める場合
隣地にある建物や塀が倒壊するおそれがあるが、隣家や塀の所有者が不明である場合
第８　境界標の設置
隣地所有者との境界に境界標を設置したい場合
第２章　私道をめぐる紛争
第１　囲繞地通行権
袋地所有者のために通路を開設したところ、袋地所有者以外の者もその通路を使用しているが、これを禁止したい場合
がけがあり、土地と公道に著しい高低差がある場合
囲繞地通行権者が自動車による通行を求める場合
通路に自動車を駐車したところ、袋地所有者の自動車が通行できないとして、袋地所有者から自動車の撤去を求められた場合
袋地の借地人や袋地上にある建物の賃借人から囲繞地通行権を求められた場合
囲繞地通行権の償金を請求する場合
土地の分割で袋地となった場合
囲繞地にガス、電気、水道、下水の導管等を設置し、又は囲繞地の導管等に接続しなければ、袋地にガス、電気、水道、下水の導管等を引き込むことができない場合
第２　地役権等
通行地役権設定契約を締結する場合
複数の所有者が土地を提供して開設した私道の場合
通行地役権を設定して通路を開設したところ、要役地所有者以外の者もその通路を使用しているが、これを禁止したい場合
要役地の接道要件を満たさないとして、地役権設定を求める場合
隣地所有者が土地の通行を黙認していたため、黙示の通行地役権を主張したい場合
通行地役権が設定されているが、長期間にわたり通行しなかったため、承役地所有者から地役権消滅を主張された場合
要役地の借地人や要役地上の建物の賃借人から地役権の時効取得を主張された場合
ガス、電気、水道、下水の導管等を引き込むために隣地の使用を求めたが、拒否された場合
ガス、電気、水道、下水の導管等を引き込むため隣地の使用を求めたいが、隣地所有者が不明である場合
資　料
土地家屋調査士業務取扱要領（抄）