〔三訂版〕嘱託登記の実務

－第１編　総　論－

■第１章　不動産登記制度
　第１　不動産登記法等の改正
　第２　嘱託登記制度の主な改正事項
　第３　不動産登記の必要性

■第２章　不動産登記制度のしくみ
　第１　不動産登記に関する法令
　第２　登記所
　第３　登記官
　第４　登記に関する帳簿
　第５　土地に関する図面及び建物に関する図面
　第６　地積測量図等の図面

■第３章　不動産登記の権利及び客体
第１節　登記する不動産
　第１　不動産の定義
　第２　登記の対象となる土地
　第３　登記の対象となる建物
第２節　登記をすることのできる権利
　第１　民法177条の規定
　第２　物権の種類
　第３　登記のできる権利
第３節　登記の機能等による分類
　第１　登記の機能による分類
　第２　登記の効力による分類
　第３　登記の内容による分類
　第４　登記の形式による分類
第４節　不動産の表示に関する登記
　第１　土地の表示に関する登記
　第２　建物の表示に関する登記
　第３　区分建物の表示に関する登記
　第４　附属建物の表示に関する登記
第５節　不動産の権利に関する登記
　第１　所有権の登記
　第２　用益物権
　第３　担保物権
　第４　その他

■第４章　嘱託情報の不備
　第１　嘱託情報の不備
　第２　補　正
　第３　取下げ
　第４　却　下

■第５章　登記官の処分に対する不服の申出
　第１　登記官のした不当処分に対する救済の手段
　第２　審査請求制度

■第６章　罰　則
　第１　罰　金
　第２　過　料

■第７章　登記情報の公開
　第１　保有個人情報と登記簿等の公開
　第２　登記事項証明書の交付
　第３　地図等の写しの交付
　第４　地積測量図等の図面の写しの交付
　第５　登記事項要約書の交付
　第６　地図等の図面又は登記簿の附属書類の閲覧
　第７　登記情報交換

－第２編　嘱託登記－

■第１章　嘱託登記制度
　第１　嘱託登記の意義
　第２　嘱託情報の取扱い
　第３　嘱託登記の根拠

■第２章　嘱託情報手続
　第１　嘱託情報の提供の方法
　第２　嘱託情報の提供者

■第３章　嘱託情報の作成
第１節　嘱託情報の作成
　第１　嘱託情報の作成基準
　第２　嘱託情報の提供の時期
　第３　嘱託情報に掲げる情報
　第４　登録免許税
第２節　オンラインシステムによる登記嘱託手続
　第１　嘱託情報の提供の方法
　第２　嘱託情報と共に提供する添付情報
　第３　添付情報の提供方法の特例
　第４　嘱託情報の提供における添付情報による援用
　第５　嘱託情報の提供における添付情報の省略
　第６　オンラインによる嘱託情報に納付する登録免許税の納付方法
第３節　書面による登記嘱託手続
　第１　磁気ディスクによる嘱託情報
　第２　磁気ディスクによる嘱託情報の作成
　第３　磁気ディスクによる添付情報の作成
　第４　書面による嘱託情報の作成

■第４章　添付情報
　第１　添付情報
　第２　各種添付情報
　第３　添付情報の原本還付手続

■第５章　登記原因証明情報の制度
　第１　登記原因証明情報の意義
　第２　登記原因証明情報としての内容
　第３　登記原因証明情報に代わる証明書
　第４　登記原因証明情報が記載された書面の原本還付
　第５　登記原因証明情報の保存と公開

■第６章　登記手続
　第１　不動産の表示に関する登記
　第２　不動産の権利に関する登記

■第７章　代位による嘱託情報
　第１　代位による嘱託情報制度
　第２　代位による嘱託情報手続
　第３　代位による嘱託情報の作成
　第４　登記の目的と固有の要件

■第８章　登記後の取扱い
　第１　登記識別情報の通知と管理
　第２　登記完了証の通知と管理

■第９章　地図の作成と地図訂正
　第１　地図の作成
　第２　地図・地図に準ずる図面の訂正

■第10章　土地所在図等の作成
　第１　土地所在図
　第２　地積測量図
　第３　地役権図面

■第11章　建物図面等の作成
　第１　建物図面
　第２　各階平面図

－第３編　書　式－

■第１章　登記嘱託書の記載例
第１節　不動産の表示に関する登記
　第１　土地の表示に関する登記
１　表示の登記
［記載例］
○未登記の土地について最初に登記をする場合
２　土地の表示変更の登記
［記載例］
○雑種地から宅地へ地目変更をする場合
○土地の一部が海没した場合
○地積の登記記録が誤っている場合
３　土地の分筆の登記
［記載例］
○所有権の登記がない土地を分筆する場合
○所有権の登記がある土地を分筆する場合
○所有権以外の権利（抵当権）に関する登記の消滅承諾がある土地について一部地目変更による分筆をする場合
○分筆した登記を抹消する場合
○地役権の登記がある土地を分筆する場合
４　土地の合筆の登記
［記載例］
○所有権の登記がない土地を合筆する場合
○所有権の登記がある土地を合筆する場合
○所有権の登記がある甲地の一部を乙地に合筆する場合
○地役権の登記がある土地と地役権のない土地を合筆する場合
５　土地の表題登記の抹消に関する登記
［記載例］
○土地が海没した場合
○重複登記に伴い抹消する場合
６　所有者の表示変更に関する登記
［記載例］
○所管換えをする場合
○公署の主たる事務所を変更する場合
○公署の名称を誤った場合
　第２　建物の表示に関する登記
１　表示の登記
［記載例］
○建物を新築した場合
○附属建物のある建物を新築した場合
２　建物の表示変更の登記
［記載例］
○土地の分筆によって建物の所在地番が変更した場合
○主である建物の種類を変更した場合
○主である建物の増築により建物の構造と床面積を変更した場合
○附属建物を新築した場合
３　建物の分割の登記
［記載例］
○所有権の登記がある建物を分割する場合
４　建物の合併の登記
［記載例］
○所有権の登記がある建物を合併した場合
　第３　区分建物の表示に関する登記
１　表示の登記
［記載例］
○法定敷地が規約割合である区分建物を新築した場合
○規約による敷地権のある区分建物を新築した場合
○合意による分離可能規約のある区分建物を新築した場合
２　附属建物の登記
［記載例］
○附属建物のある区分建物で規約による敷地権割合のある建物を新築した場合?附属建物が同一区分建物の中にある場合
○主である建物の区分建物に別棟の区分建物を附属建物として建物を新築した場合?主である建物の区分建物と附属建物である別棟の区分建物にそれぞれ規約による敷地権の割合の定めがある場合
○主である建物の区分建物に非区分建物を附属建物として建物を新築した場合?規約による敷地権の割合の定めのある主である建物の区分建物に１個の非区分建物を附属建物とする場合
○主である建物の非区分建物に区分建物を附属建物とした建物を新築した場合?附属建物である区分建物に規約による敷地権の割合の定めがある場合
３　敷地権の表示変更の登記
［記載例］
○区分建物の登記後に規約によって敷地権を定めた場合
○区分建物の敷地権となっている土地を分筆したことにより敷地権の表示を変更した場合
○区分建物の登記後に規約によって敷地権を分離した場合
○区分建物の敷地権が消滅した場合
４　区分建物の変更の登記
［記載例］
○区分建物を再区分した場合
○非区分建物の増築によって区分建物となった場合?分有による区分建物の場合
５　規約共用の登記
［記載例］
○区分建物の専有部分を規約によって共用部分とした場合
○非区分建物を規約によって共用部分とした場合
６　団地規約共用の登記
［記載例］
○区分建物の専有部分を規約によって団地共用部分とした場合
○非区分建物を規約によって団地共用部分とした場合
７　共用部分である旨の廃止の登記
［記載例］
○規約によって区分建物の共用部分を廃止した場合
○規約によって非区分建物の共用部分を廃止した場合
８　団地共用部分たる旨の廃止の登記
［記載例］
○規約によって区分建物の団地共用部分を廃止した場合
○非区分建物の団地共用部分を廃止した場合
　第４　建物の合体に関する登記
１　未登記の建物同士の合体
［記載例］
○建物の表題登記として登記をする場合
２　登記のある建物との合体
［記載例］
○未登記の建物と表題登記のみの建物を合体した場合
○表題登記のみの建物同士を合体した場合
○表題登記のみの建物と所有権の登記のある建物とを合体した場合
○所有権の登記のある建物同士が合体した場合
３　消滅承諾書がある場合
［記載例］
○所有権の登記のある建物同士が合体した場合?ある権利については、承諾書・ある権利については消滅承諾書が提供された場合
第２節　不動産の権利に関する登記
　第１　所有権に関する登記
１　所有権保存の登記
［記載例］
○不動産登記法74条１項１号の場合
○不動産登記法74条１項２号の場合
２　所有権移転の登記
［記載例］
○私有地を官公署財産として取得した場合
○官公署財産を私有地として移転した場合
○市町村の合併により承継した場合
○国有財産の所管換えをした場合
３　所有権移転の仮登記
［記載例］
○官公署が権利者として不動産登記法105条２号仮登記をする場合
　第２　国税に関する登記
１　差押えの登記
［記載例］
○表示の登記のない建物の差押登記をする場合
○所有権の登記のない土地の差押登記をする場合
○所有権の差押登記をする場合
○敷地権の登記のある区分所有建物について所有権の差押登記をする場合
○抵当権付債権の差押登記をする場合
○賃借権の差押登記をする場合
○参加差押の登記をする場合
２　差押え・参加差押抹消の登記
［記載例］
○所有権の差押抹消の登記をする場合
○所有権の参加差押の抹消の登記をする場合
３　公売処分の登記
［記載例］
○公売処分による所有権移転の登記をする場合
４　物納による所有権移転の登記
［記載例］
○相続税の物納による所有権移転の登記をする場合
５　抵当権に関する登記
［記載例］
○相続税延納を担保する抵当権設定をする場合
○抵当権抹消の登記をする場合
６　根抵当権に関する登記
［記載例］
○間接税債権の共同根抵当権設定をする場合

■第２章　代位登記嘱託書の記載例
　第１　不動産の表題に関する登記
１　表示の登記
［記載例］
○未登記の土地について代位による表題登記をする場合
２　土地の表示変更の登記
［記載例］
○雑種地から宅地への地目変更をする場合
○土地の一部が海没した場合
○分筆登記の全筆測量の結果の前提としての地積更正登記をする場合
○所有権の登記記録がある土地を分筆する場合?地積更正登記と分筆登記を連件で嘱託した場合
○所有権の登記がない土地を分筆する場合
　第２　不動産の権利に関する登記
１　所有権登記名義人表示変更
［記載例］
○所有権登記名義人の住所の変更があった場合
○所有権登記名義人の氏名の変更があった場合
２　所有権保存の登記
［記載例］
○相続人を所有者とする保存登記をする場合
３　所有権移転の登記
［記載例］
○相続による所有権移転があった場合

■第３章　登記事項証明書等
○登記事項証明書、登記簿謄本・抄本交付申請書
○登記事項要約書交付、閲覧申請書
○地図、地積測量図等の閲覧、写し交付申請書
○登記事項証明書
○登記事項要約書
○地図に準ずる図面の写しの証明書

※内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。