ケース・スタディ　不整形地の評価

第１編　概　説

第１章　はじめに

Ｑ１　土地評価の通則
Ｑ２　宅地の評価単位
Ｑ３　不合理分割による例外
Ｑ４　路線価方式による評価手順
Ｑ５　評価に用いる地図の収集
Ｑ６　間口距離・奥行距離の測定

第２章　財産評価基本通達20と実務のポイント

Ｑ７　不整形地評価の仕組み
Ｑ８　複数の整形地の奥行価格補正
Ｑ９　奥行距離による奥行価格補正
Ｑ10　近似整形地の奥行価格補正
Ｑ11　「差引き計算」による方法
Ｑ12　不整形地に係る側方路線又は二方（裏面）路線影響加算
Ｑ13　想定整形地の作図
Ｑ14　不整形地補正率の判定
Ｑ15　がけ地等を有する宅地
Ｑ16　無道路地の評価

第２編　ケーススタディ

第１章　特殊な土地の形状

Case１　屈折路に外接する不整形地
Case２　屈折路に内接する不整形地
Case３　連続する屈折路に外接するＬ字型の不整形地
Case４　旗竿地
Case５　道路に対して斜め方向に通路がある旗竿地
Case６　路地状部分の距離が長い旗竿地
Case７　角切りのある宅地
Case８　間口の一部が道路に接していない凹型地
Case９　近似整形地による評価が有利になる不整形地
Case10　接道部分に帯状部分を有する不整形地
Case11　帯状部分の区分に工夫を要する不整形地

第２章　接面道路との関係

Case12　１つの路線に２つの路線価が付されている不整形地
Case13　２つ以上の路線価が付されている角度が鈍角な屈折路に内接する不整形地
Case14　複数路線に接する不整形地
Case15　側方路線の間口距離が想定整形地の間口距離よりも短い不整形地
Case16　地区の異なる複数路線に接する不整形地
Case17　角地部分のない側方路線に接する不整形地
Case18　路線価の高い路線の影響が低い不整形地
Case19　共有する私道に接している土地
Case20　間口距離が接道義務を満たしていない旗竿地
Case21　道路との間に評価単位の異なる自用地がある土地
Case22　道路に接していない無道路地
Case23　道路との間に建物等がある場合の無道路地
Case24　利用している路線が２つある場合の無道路地
Case25　道路との間の橋を含む不整形地
Case26　道路との間に水路や河川がある無道路地
Case27　建築基準法上の道路でない道路にのみ接している土地
Case28　路線価が付されていない私道に接する宅地

第３章　特殊な要因のある土地

Case29　裏面路線との高低差が著しい土地
Case30　がけ地部分を有する宅地
Case31　がけ地が中間方向を向いている土地
Case32　２方向以上にがけ地を有する土地
Case33　地積規模の大きな不整形地
Case34　大工場地区にある不整形地
Case35　容積率の異なる２以上の地域に所在する土地
Case36　複数路線で容積率の異なる２以上の地域に所在する土地
Case37　自用地と借地権を一体として利用している不整形地
Case38　使用貸借により借り受けている不整形地
Case39　不合理分割と不整形地
Case40　雑種地である不整形地
Case41　角切りのある行き止まり私道
Case42　コの字型の私道

○内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。