駐車場・資材置場・一時使用・使用貸借の契約実務－借地借家法の適用されない契約－

■第１章　はじめに
【Ｑ＆Ａ】
Ｑ１　借地借家法が適用される借地とはどのようなものか
Ｑ２　借地借家法の適用を受ける「建物」とは、どのような「建物」か
Ｑ３　借地借家法にいう「建物の所有を目的とする」とは何か
Ｑ４　法定地上権に借地借家法の適用はあるか
Ｑ５　定期借家、短期賃貸借および一時使用貸借の違いは
Ｑ６　借地借家法が適用されない賃貸借契約を解除する場合、どのような事情が必要か

■第２章　駐車場・資材置場等の賃貸借
【Ｑ＆Ａ】
Ｑ７　駐車場として土地を賃貸借する際の留意点は
Ｑ８　建物利用のために付随する駐車場契約やビルの一部分の立体駐車場契約に借地借家法は適用されるか
Ｑ９　駐車場内で盗難などがあった場合には駐車場の持主は責任を負う必要があるのか
Ｑ10　建物の一部の賃貸借であっても借地借家法の適用はあるか
Ｑ11　店舗の一部を賃貸したときは借地借家法の適用はあるか
Ｑ12　営業を目的とした建物の賃貸借契約に借地借家法が適用されるか
Ｑ13　ビニールハウスの賃貸借に借地借家法は適用されるか
Ｑ14　鉄道高架下の賃貸借は借地契約か
Ｑ15　農地の野立て看板の賃貸借に借地借家法は適用されるか
Ｑ16　親族の間で土地の貸借をするときに気をつけることは
Ｑ17　ウィークリーマンションには借地借家法の適用はあるか
Ｑ18　国有財産を賃貸借する場合は借地借家法は適用されるか
Ｑ19　百貨店や駅ビル、駅構内等の店舗の出店契約に借地借家法の適用はあるか
Ｑ20　百貨店やスーパーにおけるいわゆる「ケース貸し」等にも借地借家法の適用はあるか
Ｑ21　家庭菜園に借地借家法の適用はあるか
Ｑ22　お墓には借地借家法の適用はあるか
【書式】
書式１　土地賃貸借契約（自動車駐車場用地）
書式２　駐車場賃貸借契約書（一区画）
書式３　駐車場利用契約（寄託方式）
書式４　建物所有を目的としない土地賃貸借（資材置場）
書式５　土地賃貸借契約書（植木陳列販売用地）
書式６　土地賃貸借契約書（露店展示場）
書式７　土地賃貸借契約書（グラウンド用地）
書式８　私道利用契約書
書式９　１坪農園借用書
書式10　合意書（自動販売機設置）
書式11　駅高架下建物賃貸借契約書
書式12　店舗賃貸借契約書
書式13　販売委託契約書（ケース貸し）
書式14　店舗区画賃貸借契約書
書式15　駅構内立売売店設置契約書
書式16　入店契約書
書式17　移転合意
書式18　広告看板掲示契約書
書式19　農地の広告塔設置契約書
書式20　保管庫賃貸借契約書
書式21　遊戯機械の設置・運営契約書
【判例】
<借地>
判例１　建物部分と塀で区別された有料駐車場部分の賃貸借契約について借地法の適用を否定した事例
判例２　駐車場目的の賃貸借契約について、建物所有の目的を否定しつつ、賃貸人による解約の申し入れが権利の濫用にあたるとした事例
判例３　パチンコ店の来店者用の駐車場として利用されている土地の賃貸借契約について、建物所有の目的を否定した事例
判例４　貨物自動車の駐車場、及び業務用資材置場として使用する目的の土地賃貸借契約について、建物所有の目的を否定した事例
判例５　建物所有を目的とする借地上の建物の利用又は便益のために締結された、他の土地の賃貸借契約についてまで建物所有を目的とする賃貸借契約であると解することはできないとした事例
判例６　ガス管埋設工事等の現場詰所及び材料置場等として使用する目的で締結された賃貸借契約について、建物所有の目的を認めなかった事例
判例７　植木植込場、仮店舗用地として使用する目的の土地賃貸借に借地法の適用がないとされた事例
判例８　中古自動車の販売展示場として使用する目的の土地賃貸借に借地法の適用がないとされた事例
判例９　運送事業の遂行に必要な建物や施設を設置し、本拠として長期間営業活動を継続することを予定していた土地の賃貸借について、建物所有目的を認めた事例
判例10　タクシー営業所における車両の保管場所の土地貸借契約について、隣接する建物所有を目的とする土地の賃貸借契約の期間内は存続するとされた事例
判例11　自動車教習所の敷地の賃貸借契約について、借地法の適用が認められた事例
判例12　ガソリンスタンドの経営を目的とする土地の賃貸借契約について、建物所有の目的を認めた事例
判例13　幼稚園の園舎の敷地に隣接する土地を、幼稚園の運動用地として使用させるためにした賃貸借について、「建物所有の目的」を認めず、借地法の適用を否定した事例
判例14　乗馬学校の経営委託契約につき、土地の賃貸借契約とされたが、建物所有の目的のものではないとして、借地法の適用を否定した事例
判例15　ゴルフ場の土地の賃貸借契約について、建物所有目的を認めなかった事例
判例16　１個の土地賃貸借契約について、長年の使用状況の変化により、建物所有を目的とする部分と、それ以外（植木の植栽等）とに変更されたとする事例
判例17　旧日本国有鉄道の駅構内の土地の使用契約について、建物所有目的を認めた上で、一時使用を目的とするとして、明渡し請求を認めた事例
判例18　旧日本国有鉄道による鉄道高架下の使用承認（貸付け）について、借地法の適用を否定した事例
判例19　民間鉄道会社の鉄道高架下構造物の賃貸借契約について、特殊な賃貸借契約であるとして、借地契約であるとの主張を認めなかった事例
判例20　民間鉄道会社の鉄道高架下の土地の賃貸借契約について、特殊な賃貸借契約であるとして、借地法の適用を認めなかった事例
<借家>
判例21　鰻養殖用のハウスを含む養鰻施設について、借家法の適用を認めた事例
判例22　旧日本国有鉄道高架下の施設物の一部における経営委託名目の契約について、店舗及び備品の賃貸借契約であり、借家法の適用があるとされた事例
判例23　旧日本国有鉄道高架下の施設物の一部の賃貸借契約に借家法の適用があるとされた事例
判例24　転貸借目的のビルの賃貸借契約（サブリース契約）について、借家法の適用があるとされた事例
判例25　ゴルフ練習場施設の一部をなす、練習打席及びクラブハウスとして建築された建物について、借家法の適用を否定した事例
判例26　モーターボート競走場の賃貸借契約について、借家法の適用を否定した事例
判例27　家屋の一部屋の賃貸借について、借家法の適用が認められた事例
判例28　建物のワンフロアの一部の転貸借について、建物には該当しないとして、借地借家法の適用を認めなかった事例
判例29　ＪＲ駅構内の営業施設の一区画の賃貸借契約について、借地借家法の適用が認められなかった事例
判例30　百貨店の地下２階の売り場部分において、業務委託を受けて飲食店を営んでいる会社との契約について、借家法等の適用を認めなかった事例
判例31　物品販売業務委託契約について、その実質は賃貸借契約であるとしつつ、信頼関係の破壊を理由として、賃貸人による解除・明渡しを認めた事例

■第３章　一時使用目的の賃貸借
【Ｑ＆Ａ】
Ｑ23　どのような場合に一時使用目的の借地権は認められるか
Ｑ24　一時使用目的で土地を貸す場合の借地契約書を作成するときは
Ｑ25　一時使用目的の借地権について更新条項がある場合、賃貸人はどのような条件で借地の返還を求めることができるか
Ｑ26　一時使用の建物賃貸借とはどのような場合をいうのか
Ｑ27　一時使用の建物賃貸借と通常の建物賃貸借の違いは
Ｑ28　一時使用目的の借家契約をする場合の契約書を作成するときの留意点は
Ｑ29　取壊し予定の建物賃貸借や定期建物賃貸借と、一時使用目的の賃貸借との違いは
Ｑ30　海外赴任中に家屋を賃貸借した場合、一時使用目的の建物賃貸借となるか
Ｑ31　調停や裁判上の和解等において短期の借家期間が定められた場合は一時使用目的の借家契約となるか
【書式】
書式22　一時使用目的の土地賃貸借契約書（工事現場事務所等）
書式23　一時使用目的の土地賃貸借契約書（臨時工場用地）
書式24　一時使用目的の土地賃貸借契約書（対官公庁の場合）
書式25　一時使用目的の建物賃貸借契約書（仮住居）
書式26　一時使用目的の建物賃貸借契約書（臨時催事場）
書式27　一時使用目的の建物賃貸借契約書（避暑用）
書式28　一時使用目的の建物賃貸借契約書（別荘）
書式29　一時使用目的の建物賃貸借契約書（期間限定店舗）
書式30　一時使用目的の建物賃貸借契約書（倉庫）
書式31　一時使用目的の建物賃貸借契約書（店舗）
【判例】
<借地>
（一時使用目的と認められたもの）
判例32　更新条項の定めのある一時使用を目的とする借地契約の更新を拒絶し、借地契約を終了させるには、明渡しを求めるだけの必要性の存在を要するとされた事例
判例33　繁華街に狭小・簡易な店舗を出店するための借地契約が一時使用目的と認定された事例
判例34　起訴前の和解において設定された借地契約につき、一時使用目的と認められた事例
判例35　臨時作業員宿舎、材料置場及び駐車場として一時使用の目的をもって締結された土地賃貸借について、２年毎に更新が繰り返されて約２５年継続したとしても、一時使用のための借地権と認めて妨げないと認定された事例
判例36　倉庫所有目的、賃貸期間２年間とする土地賃貸借契約が更新によって約２０年間継続した場合にも、一時使用目的の借地であると認められた事例
判例37　存続期間を１年間とする土地賃貸借契約が約１５年にわたって更新を重ねていても当初の一時使用目的が維持されていると認められた事例
判例38　倉庫・作業所を建築・使用するために締結された土地賃貸借契約につき、約２０年余の期間にわたり更新を繰り返していても一時使用目的であると認定された事例
判例39　旧国鉄駅構内の土地につき、期間を１年とする土地使用契約が長期間更新されていても、一時使用の合意が変更されたとまではいえないとされた事例
判例40　たこ焼き屋店舗のための土地賃貸借契約が一時使用目的と認定された事例
判例41　鉄道高架橋下に所在する建物の敷地に係る土地賃貸借契約が一時使用目的であると認定された事例
（一時使用目的と認められなかったもの）
判例42　会社の本店事務所等を建築するために締結された土地賃貸借契約につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
判例43　組立ハウス以上の建物建築禁止の約定のある借地契約につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
<借家>
（一時使用目的と認められたもの）
判例44　焼鳥店の経営委託契約が実質的に一時使用目的の建物賃貸借契約であると認定された事例
判例45　新住居を探すまでの間の一時使用目的の建物賃貸借契約と認定された事例
判例46　賃貸人の転勤期間中に限り賃貸するため、期間4年として締結した建物賃貸借契約が一時使用目的と認定された事例
判例47　起訴前の和解による建物賃貸借契約が一時使用目的と認定された事例
判例48　転売目的で購入した建物を時計宝飾等のディスカウント店舗として期間約２年間、期間満了時に建物売却する場合には更新しない旨の特約付で賃貸した場合に、一時使用目的の建物賃貸借契約と認定された事例
判例49　一時使用目的の土地賃貸借契約が締結されている土地上の建物に係る賃貸借契約を締結した賃借人が、同契約を仲介した宅建業者に対して、土地利用権が一時使用目的である旨を十分説明せず、更新可能な通常の建物賃貸借契約であるがごとき誤解を与えて建物賃貸借契約を締結させた点に説明義務違反があったこと等を理由として提起した損害賠償請求につき、一部認容した事例
判例50　賃貸人側の事情で建物利用期間を一定期間に限定する建物賃貸借契約が締結された場合であっても、一時使用のための建物賃貸借と認められた事例
（一時使用目的と認められなかったもの）
判例51　建物の賃貸借契約が一時使用目的とは認められないが、更新拒絶につき正当事由があると認められた事例
判例52　起訴前の和解において「一時使用」の文言の記載のある建物賃貸借契約が設定されていても、一時使用目的が明らかであるとはいえないとされた事例
判例53　「一時使用」の文言の記載のある建物賃貸借契約が締結されていても、一時使用目的のものとはいえないとされた事例
判例54　使用期間１年、期間満了時には事由のいかんを問わず建物を明け渡す旨の合意が成立していても、一時使用目的の建物賃貸借とは認められないとされた事例
判例55　鍼灸治療院開設のため、「一時使用」の文言の記載のある建物賃貸借契約が締結された場合に、一時使用目的のものとはいえないとされた事例
判例56　都市再開発事業の区域内にあった店舗の賃貸借契約につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
判例57　起訴前の和解により期間を１年２ヶ月と定めてした居宅・工場等の建物賃貸借につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
判例58　期間を１年と定めてしたパチンコ店経営のための建物賃貸借につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
判例59　期間を２年とする老朽化した木造アパート１室の建物賃貸借契約につき、一時使用目的とは認められないとされた事例
判例60　起訴前の和解の形式で締結・更新された建物賃貸借契約につき、一時使用目的の合意があっても借家法の適用を排除すべき合理的理由は認められないと認定された事例

■第４章　使用貸借
【Ｑ＆Ａ】
Ｑ32　無償で借りた土地も借地借家法の保護を受けるか
Ｑ33　親族の間で無償で土地を貸すときは
Ｑ34　使用貸借の目的物の返還時期は
Ｑ35　建物所有目的の土地の使用貸借が長期間に及んだ場合において使用収益をするのに足りるべき期間の経過の判断は
Ｑ36　生活費を得させる目的で黙示の使用貸借がなされた場合において使用収益をするのに足りるべき期間の経過の判断は
Ｑ37　建物の賃貸人が隣接する所有土地上に賃借人が無断で建物・構築物を建築して隣接地を使用するのを黙認していた場合、隣接地の明渡しを請求できなくなる場合があるか
Ｑ38　使用貸借において借主が死亡した場合、借主の相続人は必ず目的物の明渡しをしなければならないか
Ｑ39　従業員は退職した場合に直ちに社宅の明渡しをしなければならないか
Ｑ40　労働組合に無償で組合事務所を貸与することは使用貸借にあたるか
Ｑ41　建物所有目的の共有土地の使用貸借には、共有者全員の同意が必要か
【書式】
書式32　建物使用貸借契約書（居宅の場合）
書式22　土地使用貸借契約書（建物所有目的の場合）
書式34　土地使用貸借契約書（仮設建築用地の場合）
書式35　合意書（借主の死亡時に相続人に使用継続を認める場合）
書式36　使用貸借契約書（工場の場合）
書式37　使用貸借契約書（営業店舗の場合）
書式38　パークアンドライド事業専用駐車場使用貸借契約書
書式39　社宅使用契約書
【判例】
（相続開始後、遺産分割までの同居相続人の占有権原）
判例61　共同相続人の１人が相続開始前から被相続人の許諾を得て遺産である建物において被相続人と同居してきたときは、特段の事情がない限り、被相続人と相続人との間において、相続開始時を始期、遺産分割時を終期とする使用貸借契約の成立が推認されると判断された事例
（賃貸借と使用貸借の区別）
判例62　不動産引渡命令で賃貸借か使用貸借か争われた事例
判例63　一時的な金員の支払いの事実だけでは直ちに賃貸借とは認定できず、使用貸借と認定された事例
判例64　借地権を前提とした等価交換の交渉があった経緯等から土地の使用貸借とは認定できず、賃貸借とうかがわれるとされた事例
判例65　建物使用に関し親子間でなされた金銭の授受を家賃であると評価して賃貸借と認定された事例
（使用貸借の終了）
判例66　新たな建物が完成するまでの当分の間、住居として使用するためになされた使用貸借において、新たな建物が完成していなくても、契約締結時から５年近く経過したときは、返還時期が既に到来したと判断された事例
判例67　建物所有目的の土地の使用貸借が約３８年８ヶ月に及んだ場合において、使用収益をするのに足りるべき期間の経過を否定することができないと判断された事例
判例68　不動産の使用収益により生活費を得ることを目的として黙示の使用貸借がなされた場合において、使用収益をするのに足りるべき期間が経過したと判断された事例
判例69　建物の賃借人が隣接する賃貸人所有の土地上に建物・構築物を建築して隣接地を使用していた場合において、黙示の使用貸借の成立を認め、また、使用収益をするに足るべき期間の経過を否定した事例
判例70　使用貸借につき信頼関係の破綻があるが、契約解除を許容できる事情までは認められないとした事例
判例71　建物の使用貸借において借主が死亡した場合に民法５９９条の適用を否定して使用借権の相続を認めた事例
（その他）
判例72　独身寮の明渡請求が認められた事例
判例73　組合に無償で組合事務所を貸与した場合の法的性質
判例74　建物所有目的の共有土地の使用貸借が共有物の処分行為に該当し、共有者全員の同意が必要になるとされた事例
判例75　土地使用借権の時効取得を否定した事例

■第５章　税　務
【Ｑ＆Ａ】
Ｑ42　土地の購入時にかかる税金は
Ｑ43　青空駐車場にかかる税金は
Ｑ44　駐車場から得た所得にかかる税金は
Ｑ45　借地権を譲渡、転貸したときの税金は
Ｑ46　権利金に代わる「相当の地代」にかかる税金は
Ｑ47　一時使用目的で土地や建物を貸したときの税金は
Ｑ48　土地を無償で貸したときの税金は
Ｑ49　子どもが親の土地に家を建てたときの税金は
Ｑ50　親族間で土地を転貸借する場合の税金は
Ｑ51　使用貸借にかかる農地の離作料の税務上の取扱いは


※内容を一部変更することがありますのでご了承ください