新類型建物賃貸サービスの法律実務－住宅のサブスク、シェアオフィス、レンタルスペース等－

第１章　総　論

〔1〕 借地借家法が適用される「借地」とは？
〔2〕 借地借家法の適用を受ける「建物」とは？
〔3〕 定期借家、短期賃貸借及び一時使用賃貸借の違いは？
〔4〕 建物賃貸借契約を解除する場合、どのような事情が必要か？

第２章　住宅等

第１　住宅のサブスク
〔5〕住宅のサブスクとはどういうものか？
〔6〕住宅の所有者がサブスクの事業者に物件を使用収益させる契約はどのようなものか？
〔7〕住宅の所有者は住宅のサブスク事業者との間の契約を解約することができるか？
〔8〕住宅のサブスク事業者は、住宅の所有者との契約を解約することができるか？
〔9〕ユーザーが住宅のサブスクにより建物を利用する権利はどのようなものか？
〔10〕ユーザーが利用期間経過後に建物を使用し続けている場合、退去を求めることができるか？
〔11〕ユーザーは、住宅のサブスク利用中に建物に備えつけた造作の買取りを求めることができるか？
〔12〕住宅のサブスクは事業は、旅館業法ないし住宅宿泊事業法に違反しないか？
〔13〕サブスク契約の利用規約が一方的に変更された場合、ユーザーはその規約に従わなければならないか？
第２　シェアハウス
〔14〕シェアハウスとはどういうものか？
〔15〕シェアハウス入居者との間で締結する契約にはどのようなものがあるか？また、入居者同士の間に契約関係はあるか？
〔16〕シェアハウスの運営管理にはどのような方法があるか？
〔17〕賃貸人は、個室内や共用スペースで迷惑行為をする入居者に退去を求めることができるか。また、他の賃借人は退去などを求めることができるか？
〔18〕契約期間満了や年齢制限を理由に入居者に退去を求めることができるか？
〔19〕賃借人はシェアハウスに備え付けた造作について、退去時に買取りを求めることができるか？
〔20〕賃貸借契約締結後に「生活のルール」が改定された場合、賃借人はそれに拘束されるか？
〔21〕入居者は退去時、原状回復として何をしなければならないか？
〔22〕シェアハウスとして使用することが禁止されているマンションで、専有部分の区分所有者がシェアハウスを運営していた場合、管理組合は差し止めることができるか？
〔23〕賃借した建物でシェアハウスを営業したことを理由として、契約を解除することができるか？
〔24〕賃借人が、シェアハウスとして利用するという約定で建物を賃借した後、無断で改修を行った場合、賃貸人は賃貸借契約を解除することができるか？
【参考書式１】シェアハウス契約書（定期建物賃貸借契約）
【参考書式２】シェアハウスでの生活のルール
第３　高齢者向け住宅
〔25〕高齢者が利用できる「住居」や「施設」にはどのような種類があるか？
〔26〕利用権方式、賃貸借方式、所有権方式の違いは何か？
〔27〕「高齢者の居住の安定確保に関する法律」の概要は？
〔28〕サービス付き高齢者向け住宅とは何か？
〔29〕終身建物賃貸借契約とは何か？
〔30〕シニア向け分譲マンションとはどのようなものか？
〔31〕高齢者用介護サービス付き住宅に入居する際の入居一時金の返還請求は可能か？
〔32〕有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の「９０日ルール」とは何か？
〔33〕室内で賃借人が死亡した場合、次に借りようとする人に対してその事実を告知する義務があるか？
【参考書式３】終身建物賃貸借標準契約書（連帯保証人型）
第４　民　泊
〔34〕民泊とは何か？
〔35〕民泊とその他の宿泊施設（ホテル、旅館、ウィークリーマンションなど）の違いは何か？
〔36〕特区民泊とは何か？
〔37〕民泊の１８０日ルールとは何か？
〔38〕民泊サービスにおいて長期間宿泊する場合、賃貸借契約になるか？
〔39〕民泊を営んでいる建物の賃借人が、宿泊客と近隣住民とのトラブルを放置していた場合、賃貸人は賃貸借契約を解除することができるか？
〔40〕居住用に賃借したマンション等を転貸可能との特約がある場合、民泊事業の用に供してもよいか？
〔41〕民泊が禁止されたマンションで民泊をしている者に対して、民泊営業の差止めを求めることができるか？

第３章　シェアオフィス・レンタルオフィス等

〔42〕シェアオフィス・レンタルオフィス・バーチャルオフィスとは？
〔43〕シェアオフィス・レンタルオフィス・バーチャルオフィスを新規開設する場合、法令上、どのような点に留意する必要があるか？
〔44〕シェアオフィスやレンタルオフィスを利用する契約は、どのような種類の契約か？
〔45〕パーテーションや壁で区画されたスペースを貸す場合、賃貸人からの解約や更新拒絶に正当の事由は必要か？
〔46〕「フリーアドレス・キャンパスオフィス」と言われる利用形態のシェアオフィスにおいて、同オフィスの経営事業者は、利用者に対して、同オフィスセンター内の別部屋への移転を求めることができるか？
〔47〕シェアオフィスの利用契約書を作成する場合の留意点は？
〔48〕レンタルオフィスの賃貸借契約は、一時使用目的の賃貸借契約に該当するか？
〔49〕使用目的が事務所と定められた建物の賃借人がバーチャルオフィス・トランクルーム・レンタルオフィス事業を営んだ場合、賃貸人は契約を解除できるか？
〔50〕共用部分で発生した盗難等について、貸主に管理責任を問うことができるか？
〔51〕利用者が専用スペースに据え付けた造作について、退去時に買取りを請求することができるか？
〔52〕他の利用者に迷惑をかけることを理由に契約を解除することができるか？
〔53〕利用料金を1回でも支払わなかったら契約を解除することが可能か？
〔54〕利用料金を貸主が一方的に増額することができるか？
【参考書式４】シェアオフィス利用契約書
【参考書式５】レンタルオフィス利用契約書

第４章　店　舗

第１　レンタルスペース
〔55〕レンタルスペースとは何か？
〔56〕完全な個室ではないレンタルスペースは借地借家法上の「建物」に該当するか？
〔57〕レンタルスペースの一部に、面積は3.5㎡程度と狭小であるものの、完全個室のワークスペースを設置する場合の留意点は？
【参考書式６】レンタルスペース利用規約
第２　レンタルサロン等
〔58〕レンタルサロン・シェアサロンとはどのようなものか？
〔59〕借主が共同利用し、不特定多数の来客が想定されるレンタルサロン・シェアサロンについて、貸主は借主に対して契約期間満了と同時に明渡しを求めることはできるか？
〔60〕シェアサロンの機材や消耗品について、共同利用を可能にする場合の利用契約書は、どのような点に留意すべきか？
【参考書式７】レンタルサロン利用規約
第３　ポップアップストア
〔61〕ポップアップストアとはどのようなものか？
〔62〕商業施設内の店舗区画に数年単位で出店するポップアップストアで賃貸人は契約期間満了時に賃借人に明渡しを求められるか？
〔63〕トラックを利用して移動販売をするポップアップストアの出店契約書を作成する際の留意点は？
〔64〕賃借人又は賃貸人から途中でポップアップストアの出店契約を解約・解除することができるか？
〔65〕ポップアップストアの運営者が、来場したお客さんと頻繁にトラブルを起こした場合、契約を解除することができるか？
【参考書式８】ポップアップストア利用契約書

第５章　トレーラーハウス・コンテナハウス

〔66〕トレーラーハウス・コンテナハウスとはどのようなものか？
〔67〕トレーラーハウス・コンテナハウスをユーザーに貸す契約は、どのような種類の契約か？
〔68〕トレーラーハウス・コンテナハウスを所有する目的で土地を借りた人から、土地の賃貸借契約の更新を求められた場合、更新しなければならないか？
〔69〕土地の賃貸借契約期間中、トレーラーハウス・コンテナハウスを設置していた土地が第三者に売却された場合、賃借人（設置者）は土地売却後もトレーラーハウス等を設置し続けることができるか。また、契約期間中に、トレーラーハウス等が消滅した場合はどうか？
〔70〕トレーラーハウス・コンテナハウスの利用者が、利用期間を過ぎても明け渡さない場合、明渡しを求めることができるか？
【参考書式９】トレーラーハウス設置契約書
【参考書式10】コンテナハウス設置契約書（事業用定期借地権設定契約公正証書）

索　引
◯事項索引

◯内容を一部変更することがありますのでご了承ください。