不動産明渡・引渡事件の手続と書式

第１章　相談・受任

＜フローチャート＞
［相談受付］
書式１　必要資料一覧表（相談者交付用）
書式２　事実関係整理表
［受任手続］
書式３　委任契約書（着手金・報酬方式）
書式４　委任契約書（時間制報酬方式）

第２章　初期対応

第１　所有権に基づく不動産の明渡・引渡請求
＜フローチャート＞
［明渡し（立退き、撤去）を要求する通知書の送付］
書式５　通知書（建物の不法占拠者に対して警告を行う場合）
書式６　通知書（土地に自動車等の動産が不法に置かれている場合）
書式７　通知書（土地上に信販会社・リース会社の名義の自動車が不法に置かれている場合）
書式８　通知書（土地の一部を無断で通行している者に対して警告を行う場合）
書式９　通知書（空中での越境に対して撤去を求める場合）
［合意書の締結による解決］
書式10　合意書（建物の不法占拠者が任意に明け渡す場合）
書式11　合意書（土地上の動産を土地所有者が任意に処分することを認めて明渡しとする場合）
書式12　合意書（金銭の支払を受けて債権的な通行地役権を設定する場合）
書式13　合意書（空中の樹木の伐採と、今後の定期的な伐採を義務付ける場合）
［即決和解］
書式14　訴え提起前の和解申立書（建物の不法占拠者に明渡しを求める場合）
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照

第２　契約関係の終了に基づく建物の明渡請求
１　賃料不払いによる場合
＜フローチャート＞
［催告書の送付（賃料回収のみを目的とする場合）］
書式15　催告書（賃料支払の催告を行う場合）
書式16　催告書（賃借人に加えて連帯保証人にも送る場合）
書式17　債務確認兼支払計画回答書
［催告書の送付（催告と契約解除通知を同時にする場合）］
書式18　催告兼契約解除通知書（賃料支払の催告と契約解除を通知する場合）
書式19　催告兼契約解除通知書（賃借人に加えて連帯保証人にも送る場合）
書式20　通知書（承諾転貸がなされており、転借人にも契約解除を通知する場合）
書式21　通知書（社宅としての法人への賃貸などの場合で、賃借人と占有者が異なるときに占有者に契約解除を通知する場合）
［賃借人が行方不明の場合］
→「第２章第２　５」参照
［賃料の支払合意］
書式22　債務承認兼支払確認書（未払賃料を一括で支払ってもらう場合・差入書形式）
書式23　債務承認兼支払合意書（未払賃料を分割で支払い、かつ連帯保証人を追加する場合・合意書形式）
［契約解除の合意］
書式24　契約解除の合意書（未払賃料を分割で支払ってもらう場合）
書式25　契約解除の合意書（未払賃料については債務の確認だけで、明渡時期を合意する場合）
書式26　契約解除の合意書（合意した期日までに明渡しが履行されれば未払賃料を免除する場合）
書式27　契約解除の合意書（賃貸人側で引越代を支払って確実に明け渡してもらう場合）
書式28　契約解除の合意書（合意と同時に鍵の引渡しを受けて、残置物は全て所有権放棄で合意する場合）
書式29　契約解除の合意書（承諾転貸がなされており、賃貸人、賃借人、転借人の三者で合意する場合）
書式30　契約解除の合意書（社宅などの場合で賃借人と占有者が異なる場合に占有者も含めて三者で合意する場合）
［即決和解］
書式31　訴え提起前の和解申立書（未払賃料の支払を合意し、契約は継続する場合）
書式32　訴え提起前の和解申立書（賃貸借契約は終了させ、賃料の支払と明渡しについて合意する場合）
［支払督促（賃料の回収のみの手続）］
書式33　支払督促申立書（未払賃料について支払督促を求める場合）
［少額訴訟（賃料の回収のみの手続）］
書式34　少額訴訟の訴状（未払賃料について請求する場合）
［契約解除の通知］
書式35　契約解除通知書（催告に応じなかったことによる契約解除をする場合）
書式36　契約解除通知書（無催告解除特約による契約解除をする場合）
書式37　契約解除通知書（承諾転貸がなされており、建物の転借人に契約解除による明渡しを求める場合）
［調停申立て］
書式38　調停申立書（調停で明渡しを求める場合）
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
２　用法違反による場合
＜フローチャート＞
［用法遵守を要求する催告］
書式39　催告書（ペット禁止の建物でペットを飼っている場合）
書式40　催告書（単身での居住に限定した契約において同居人がいる場合）
書式41　催告書（居住用に限定した契約において店舗、事務所、営業所などの用途に利用している場合）
書式42　催告書（無断増改築がなされている場合）
［催告と契約解除を同時に行う場合］
書式43　催告兼契約解除通知書（用法遵守義務違反の催告と契約解除をする場合）
［是正を合意して契約を継続する場合］
書式44　合意書（是正期限を定めて、是正がなされたら契約継続、なされなかったら契約解除をする場合）
［現状を追認して契約を継続する場合］
書式45　合意書（ペットの飼育を認める代わりに賃料の増額などの契約変更をする場合）
書式46　合意書（既になされた無断増改築を認める代わりに有益費償還請求権の放棄の確認、賃料の増額などの合意をする場合）
［契約解除の合意］
書式47　契約解除の合意書（契約を解除し、明渡期限を決める場合）
書式48　契約解除の合意書（無断増改築を原状に戻して明け渡す場合）
［即決和解］
→「第２章第１」参照
［契約解除の通知］
書式49　契約解除通知書（催告に応じなかったことによる契約解除をする場合）
書式50　契約解除通知書（是正が不可能なため契約解除をする場合）
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
３　無断譲渡・転貸による場合
＜フローチャート＞
［無断譲渡・転貸を解消するための催告］
書式51　催告書（無断譲渡ないし転貸がされている場合）
［催告と契約解除を同時に行う場合］
書式52　催告兼契約解除通知書（一定期限までに是正をしないときは契約を解除する場合）
［是正を合意して契約を継続する場合］
書式53　合意書（是正期間を定めて、是正がされたら契約継続、是正がされなかったら解除することに異議がない場合）
［現状を追認して契約を継続する場合］
書式54　合意書（賃借権の無断譲渡を承諾し、承諾料の支払を合意して契約を継続する場合）
書式55　合意書（無断転貸を承諾し、承諾料の支払を合意して契約を継続する場合）
［契約解除の合意］
書式56　契約解除の合意書（賃貸人、賃借人、無断譲渡の相手方の三者による契約解除の合意及び明渡期限等の確認の合意をする場合）
書式57　契約解除の合意書（賃貸人、賃借人、無断転貸の相手方の三者による契約解除の合意、明渡期限等の確認の合意をする場合）
［即決和解］
書式58　訴え提起前の和解申立書（賃借権の無断譲渡を承諾し、承諾料を支払ってもらい、かつ今後の債務不履行があった際の明渡義務を定める場合
［契約解除の通知］
書式59　契約解除通知書（催告に対しても是正されなかったときに契約解除をする場合）
書式60　契約解除通知書（是正を求めずに直ちに解除する場合）
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
４　期間満了・解約申入れによる場合
＜フローチャート＞
［期間満了による場合］
書式61　通知書（普通建物賃貸借契約において、期間満了の6か月前までに更新拒絶の通知を送る場合）
書式62　通知書（定期建物賃貸借契約において、期間満了の6か月前までに契約終了の通知を送る場合）
［解約申入れによる場合］
書式63　通知書（期間の定めのない状態において、建物の老朽化に伴い6か月後の解約を通知する場合）
書式64　通知書（中途解約条項に基づいて解約申入れをする場合）
書式65　通知書（契約上の解約権はないが、事実上、解約の協議を申し入れる場合）
［契約終了の合意］
書式66　契約解除の合意書（契約終了の確認と明渡期限の合意をする場合）
書式67　契約解除の合意書（立退料の支払を伴う場合）
［即決和解］
→「第２章第１」参照
［調停申立て］
書式68　調停申立書（調停で明渡しを求める場合）
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
５　賃借人死亡・行方不明の場合
＜フローチャート＞
［相続人への通知］
書式69　通知書（相続人であることの通知及び賃貸借契約継続の意思の確認をする場合）
書式70　催告兼契約解除通知書（死亡した賃借人が滞納した賃料の支払を催告し、契約解除をする場合）
［相続人によって契約が継続される場合］
書式71　遺産分割協議書（賃借権及び敷金返還請求権の遺産分割をする場合）
書式72　合意書（相続人の1人が賃貸借契約の賃借人の地位を承継する旨の合意をする場合）
［相続人によって契約が継続されない場合］
書式73　契約解除の合意書（契約解除と明渡期限の確認及び敷金返還方法の確認等をする場合）
［相続人がいない場合］
書式74　相続財産管理人選任申立書
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
［賃借人が行方不明の場合］
→　書式137　公示送達の申立書（「第４章」参照）

第３　契約関係の終了に基づく土地の明渡請求
１　賃料不払いによる場合
＜フローチャート＞
［催告書の送付（賃料回収のみを目的とする場合）］
→「第２章第２　１」参照
［催告書の送付（催告と契約解除通知を同時にする場合）］
書式75　催告兼契約解除通知書（駐車場の契約の場合）
書式76　催告兼契約解除通知書（借地人が建物を建築している場合）
書式77　通知書（借地上の建物の賃借人に土地の契約解除を通知する場合）
書式78　通知書（借地上の建物の抵当権者に契約解除を通知する場合）
［賃借人が行方不明の場合］
→「第２章第２　５」参照
［賃料の支払合意］
→「第２章第２　１」参照
［契約解除の合意］
書式79　契約解除の合意書（借地上の建物を収去して土地を明け渡す旨を合意する場合）
書式80　契約解除の合意書（借地上の建物の所有権を地主に移転して明渡しとする場合）
書式81　契約解除の合意書（建物占有者がいる場合に、地主、借地人、建物占有者の三者で合意する場合）
［即決和解］
書式82　訴え提起前の和解申立書
［支払督促（賃料の回収のみの手続）］
→「第２章第２　１」参照
［少額訴訟（賃料の回収のみの手続）］
→「第２章第２　１」参照
［契約解除の通知
書式83　契約解除通知書（催告に応じない場合）
書式84　通知書（建物賃借人に土地賃貸借契約の解除を通知し、建物の明渡しを求める場合）
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
２　用法違反による場合
＜フローチャート＞
［用法遵守を要求する催告］
書式85　催告書（居住用建物を建築することを目的とした契約において、営業用に建物を使用している場合）
書式86　催告書（新築、増改築には地主の承諾を必要とする契約において、無断新築、増改築があった場合）
［催告と契約解除を同時に行う場合］
書式87　催告兼契約解除通知書（一定期限までに是正をしないときに契約を解除する旨の通知をする場合）
［契約を継続する場合］
→「第２章第２　２」参照
［契約解除の合意］
→「第２章第２　２」参照
［即決和解］
→「第２章第１」参照
［契約解除の通知］
書式88　契約解除通知書（催告に対して是正がなされなかったことによる解除をする場合）
書式89　契約解除通知書（無催告解除特約による無催告解除をする場合）
書式90　契約解除通知書（是正が不可能なため無催告解除をする場合）
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
３　無断譲渡・転貸による場合
＜フローチャート＞
［無断譲渡・転貸を解消するための催告］
書式91　催告書（借地上の建物が第三者に譲渡された、すなわち土地賃借権が無断譲渡された場合）
［催告と契約解除を同時に行う場合］
書式92　催告兼契約解除通知書（一定期限までに是正をしないときに契約を解除する旨の通知をする場合）
［契約を継続する場合］
→「第２章第２　３」参照
［契約解除の合意］
→「第２章第２　３」参照
［即決和解］
→「第２章第１」「第２章第２　３」参照
［契約解除の通知］
書式93　契約解除通知書（催告しても是正がされなかった場合）
書式94　契約解除通知書（無催告解除をする場合）
書式95　契約解除通知書（無断譲渡の相手方に対して契約解除による建物の収去と土地の明渡しを求める場合）
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
４　期間満了・解約申入れによる場合
＜フローチャート＞
［期間満了による場合］
書式96　通知書（普通借地契約において、期間満了による更新拒絶の通知をする場合）
書式97　通知書（事業用定期借地契約において、期間満了による契約終了の通知と明渡しを求める場合）
書式98　通知書（駐車場契約において、期間満了による更新拒絶の通知をする場合）
［解約申入れによる場合］
書式99　通知書（契約上の中途解約条項に基づいて解約を通知する場合）
［契約終了の合意］
書式100　合意書（契約終了の確認と明渡期限の合意をする場合）
書式101　合意書（賃料の支払免除や立退料の支払を伴う場合）
［即決和解］
→「第２章第１」参照
［調停申立て］
→「第２章第２　１」参照
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照
５　賃借人死亡・行方不明の場合
→「第２章第２　５」参照

第４　その他の権利による不動産の明渡請求
＜フローチャート＞
［賃借権に基づく明渡請求］
書式102　通知書（対抗力のある賃借権により、物権的請求権として建物明渡請求をする場合）
書式103　通知書（対抗力のない賃借権により、債権者代位によって建物明渡請求をする場合）
［地上権に基づく明渡請求］
書式104　通知書（地上権に基づく土地明渡請求をする場合）
［抵当権に基づく明渡請求］
書式105　通知書（抵当権に基づく不法占拠者に対する建物明渡請求をする場合）
［訴訟による明渡請求］
→「第４章」参照

第３章　保全

第１　仮処分命令の申立て
１　占有移転禁止の仮処分
＜フローチャート＞
［不動産の占有者に対する保全処分］
書式106　建物占有移転禁止の仮処分命令申立書（建物賃貸借で賃料不払解除の場合）
書式107　建物占有移転禁止の仮処分命令申立書（建物の無断転貸の場合で転借人が占有している場合）
書式108　建物占有移転禁止の仮処分命令申立書（賃料不払解除の場合で、債務者不特定で申し立てる場合）
書式109　土地占有移転禁止の仮処分命令申立書（土地の不法占拠者を債務者とする場合）
［立担保］
書式110　担保提供期間延長の許可申請書
書式111　第三者による供託の上申書
書式112　管轄区域外への供託許可申請書
書式113　担保物変換申立書
２　建物の処分禁止の仮処分
＜フローチャート＞
［賃貸借契約終了に基づく建物収去土地明渡請求権を被保全権利とする場合］
書式114　建物処分禁止の仮処分命令申立書（地代不払いにより借地契約を解除し、土地上の建物の処分を禁止する場合）
［所有権に基づく建物収去土地明渡請求権を被保全権利とする場合］
書式115　建物処分禁止及び占有移転禁止の仮処分命令申立書
［立担保］
→「第３章第１　１」参照
３　明渡・引渡断行の仮処分
＜フローチャート＞
［明渡しの断行の仮処分命令の申立て］
書式116　建物明渡しの断行の仮処分命令申立書
［立担保］
→「第３章第１　１」参照

第２　保全執行
＜フローチャート＞
［占有移転禁止の仮処分］
書式117　占有移転禁止の仮処分の執行申立書（執行官宛）
［処分禁止の仮処分］

第４章　訴訟

＜フローチャート＞
［不法占拠者に対する訴訟］
書式118　訴状（建物の不法占拠者に対し、所有権に基づき建物明渡請求をする場合）
書式119　訴状（土地上に不法に建物を建築して占有する者に対し、建物収去土地明渡請求をする場合）
書式120　訴状（土地上に無権原で動産を置いている者に対し、動産撤去請求をする場合）
書式121　訴状（占有回収の訴えの場合）
書式122　訴状（対抗力のある賃借権に基づき建物明渡請求をする場合）
書式123　訴状（対抗力のない賃借権に基づき土地明渡請求をする場合）
書式124　訴状（抵当権に基づく妨害排除として､明渡請求をする場合）
［賃貸借契約終了に伴う訴訟（建物）］
書式125　訴状（賃料不払いによる解除を理由として、建物明渡請求をする場合・保証人含む）
書式126　訴状（用法遵守義務違反による解除を理由として、建物明渡請求をする場合）
書式127　訴状（無断転貸による解除を理由として、賃借人、占有者に対して建物明渡請求をする場合）
書式128　訴状（立退料の支払等によって正当事由が満たされる場合に、賃貸借契約の終了を理由として、建物明渡請求をする場合）
書式129　訴状（賃借人が行方不明であるため、賃貸借契約の解除を訴状中で行う場合）
［賃貸借契約終了に伴う訴訟（土地）］
書式130　訴状（駐車場契約の期間満了による終了を理由として、土地明渡請求をする場合）
書式131　訴状（賃料不払いによる解除を理由として、建物収去土地明渡請求をする場合）
書式132　訴状（借地上の建物の無断譲渡に基づく解除を理由として、譲受人に対し、建物収去土地明渡請求をする場合）
［管轄合意］
書式133　合意管轄の合意書
［送達］
書式134　休日送達の上申書
書式135　執行官送達の上申書
書式136　書留郵便に付する上申書（現地確認の報告書を添付する場合）
書式137　公示送達の申立書
［裁判上の和解］
書式138　和解条項（滞納賃料の支払合意により、解除を撤回して契約を継続する場合・担保取消同意等含む）
書式139　和解条項（賃借権の無断譲渡に対し、承諾料の支払により解除を撤回して契約を継続する場合・担保取消同意等含む）
書式140　和解条項（賃貸借契約が終了したことを前提に、明渡期限を定め、残置動産の所有権を放棄する場合）
［取下げ］
書式141　取下書（訴訟外で任意に明渡しがなされた場合等）

第５章　強制執行

第１　建物明渡しの強制執行
＜フローチャート＞
［執行文付与申立て］
書式142　判決確定証明申請書
書式143　執行文付与申立書
書式144　承継執行文付与申立書
書式145　仮執行宣言付判決に対する執行文付与申立書
書式146　和解調書に対する執行文付与申立書（条件成就）
［執行申立て］
書式147　送達証明申請書
書式148　強制執行申立書（建物明渡し）
書式149　強制執行申立書（残置動産の差押え）
書式150　公示書（執行官作成）
書式151　催告書（執行官作成）
書式152　催告書（申立人代理人作成）
書式153　取下書（任意に明渡しがなされた場合）
書式154　目的外動産の所有権放棄書

第２　建物収去土地明渡しの強制執行
＜フローチャート＞
［執行文付与申立て］
→「第５章第１」参照
［代替執行の申立て］
→　書式147　送達証明申請書（「第５章第１」参照）
書式155　建物収去命令申立書
書式156　代替執行費用支払の申立書
書式157　執行費用額確定処分申立書
［執行申立て］
→「第５章第１」参照

第３　不動産競売手続での不動産引渡強制執行等
＜フローチャート＞
［最高価買受申出人又は買受人のための保全処分の申立て］
書式158　買受人のための保全処分の申立書
［不動産引渡命令の申立て］
書式159　不動産引渡命令申立書（所有者等）
書式160　不動産引渡命令申立書（明渡猶予対象者）
［執行文付与申立て］
書式161　執行文付与申請書（不動産引渡命令）
［執行申立て］
→「第５章第１」参照
書式162　送達証明申請書（不動産引渡命令）