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改訂版 住宅建築トラブル相談ハンドブック

編集/岡田修一(弁護士)、高橋謙治(弁護士)、山内容(弁護士)、上床竜司(弁護士)、増沢幸尋(一級建築士)、米田耕司(一級建築士) 執筆/99建築問題研究会

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概要


紛争事例を法律と建築技術の両面から検討、解説!

◆「契約」や「欠陥」の類型別に整理した上で、紛争事例の問題点と責任の所在を解説し、関連する諸問題にもふれています。
◆外壁タイルの落下や液状化現象など、近年問題となっている紛争事例も取り上げています。
◆令和2年4月施行の民法(債権法分野)改正の内容を盛り込んだ最新版です。

商品情報

商品コード
5100085
ISBN
978-4-7882-8619-1
JAN
9784788286191/1923032046008
サイズ
A5判
巻数
1
ページ数
518
発行年月
2019年10月

目次

はじめに

第1 住宅紛争の流れ

第2 民法改正の住宅建築紛争への影響

第1章  総論

第1 住まい作りの流れ

1 工事請負契約書

2 建売住宅購入の注意点

3 建築条件付き土地売買の注意点

4 工事監理契約

5 設計監理契約

6 建築確認申請

7 増改築の建築確認申請

第2 欠 陥

8 欠陥を生みやすい生産システム上の問題

第3 工 法

9 工法のいろいろ

第4 性 能

10 建物の性能

11 建築構成部位の技術的性能

12 建物の性能に関する基準

第2章  契約類型別のトラブル

第1 請負契約

13 請負代金の決定

14 反対運動による着工の遅れ

15 建物の完成時期と完成建物の所有権の帰属

16 請負人の担保責任

17 契約内容不適合責任(担保責任)の判断基準

18 建築工事途中の契約内容不適合の判明

19 建築基準法に違反する工事請負契約の効力

20 損害賠償の範囲

21 完成建物の解除の可否

22 追加・変更工事のトラブル

23 請負人の担保責任の存続期間

24 品確法と担保責任

25 設計者に対する責任追及

26 工事監理者に対する責任追及(名義貸し)

27 請負契約と不法行為責任

第2 売買契約

28 売主に対する責任追及

29 不動産仲介業者に対する責任追及

30 中古住宅の売主に対する責任追及

第3 リフォーム契約

31 リフォーム施工業者に対する責任追及

32 リフォーム詐欺

第3章  欠陥類型別のトラブル

第1 雨漏り

33 こう配屋根からの雨漏り

34 マンションの雨漏り

35 陸屋根からの雨漏り

36 建具からの雨漏り

37 外壁からの雨漏り

第2 ひび割れ

38 基礎コンクリートのひび割れ

39 仕上げ材のひび割れ

第3 外壁タイルの浮き・剥落

40 マンションの外壁タイル落下

第4 音

41 上階の足音が響く中古マンション(上下階のトラブル(固体伝搬音))

42 ピアノの音が響くマンション(隣戸とのトラブル(空気伝搬音・固体伝搬音複合型))

43 流水音および換気システム稼動時の騒音(固体伝搬音)

44 家の前の道路を通る車の音(交通騒音(空気伝搬音))

45 用途地域と冷暖房室外機の騒音

第5 揺れ・振動

46 大型車の通行、風等による建物の振動

第6 軋 み

47 床鳴り等の軋み

48 建具の軋み

第7 結 露

49 開口部の結露

50 木造住宅の結露

51 断熱工法と結露

52 鉄骨造住宅の結露、熱橋結露

53 配管・トップライトの結露

第8 水漏れ

54 配管の腐食による水漏れ事故

第9 排 水

55 排水口からの悪臭

56 排水管の逆流

第10 換 気

57 給排気の不具合

第11 化学物質

58 シックハウス

第12 地盤沈下・傾斜

59 基礎構造の種類

60 建物の傾斜の測定方法と傾斜の修補方法

61 液状化現象

第13 接合部

62 接合金物

63 金物の施工不良、大臣認定工法

第14 その他

64 柱の割れ

65 構造計算

66 耐震強度

67 かぶり厚、筋かいの位置

68 制震・免震・耐震

第4章  建築法規の概要

69 建築基準法および建築基準関係規定の概要

70 敷地の後退

71 容積率

72 道路斜線

73 住宅性能表示制度

第5章  私道・近隣トラブル

74 隣地のマンション建設工事の騒音・振動

75 境界線ぎりぎりの建物に対する対応

76 目隠しの設置要求

77 隣地使用権・導管設置権

78 排水トラブル

79 日照・通風トラブル

80 眺望トラブル

第6章  建築紛争処理

81 紛争解決手段

82 建設工事紛争審査会

83 指定住宅紛争処理機関

84 住宅性能評価

85 弁護士会の仲裁

86 建築関係訴訟

事項索引

内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。

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