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確認検査員からみた 建築確認申請のポイント

著/石井京子(建築基準適合判定資格者・一級建築士)

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概要


ミスのない建築確認申請のために!
令和2年4月1日施行、防火・避難規定の合理化の建築基準法施行令、同関係告示にもいち早く対応している安心の一冊!


◆建築確認申請でよくある誤りを事例として取り上げ、誤りやすいポイントを解説しています。
◆解説は図表を多用した、視覚的にわかりやすい内容です。
◆建築確認検査に長年携わってきた確認検査員が、豊富な知見に基づき執筆しています。
◆弊社発行「建築申請memo」と併用することで、建築確認申請の理解がより一層深まります。

商品情報

商品コード
5100110
ISBN
978-4-7882-8672-6
JAN
9784788286726/1923032043007
サイズ
B5判
巻数
1
ページ数
328
発行年月
2020年6月

目次

第1章 建築確認の概要
 第1 建築確認の仕組み及び建築基準関係規定
 第2 建築確認申請手続の概要
 第3 申請の種類と書式
 第4 申請のための法令基本知識
1 法の種類、骨格
2 法の構成
3 法文の構成
4 法令用語
【コラム】確認申請業務の時短のコツ

第2章申請手続等に関する誤り
 第1 確認申請手続
1 確認申請の要否
 [1]10㎡以内の建築物
 [2]小規模物置
 [3]水素スタンド用コンテナ
 [4]段階的な用途変更
 [5]類似用途への変更
2 2つの地域にわたる場合
 [6]建築物の敷地が2つの地域にわたる場合
3 建築設備の確認申請
 [7]単独の確認申請が必要な建築設備
 [8]昇降機の確認申請(併願・別願)
 [9]小荷物専用昇降機の確認申請
4 確認の特例
 [10]4号特例
5 確認の特例の適用と適用外
 [11]アルミニウム合金造の駐輪場
6 関係規定
 [12]一般条例と委任条例
 [13]建築基準法以外の法令
7 消防同意
 [14]消防同意の要否
8 添付書類
 [15]必要書類の三種の神器とそれ以外に必要なもの
 第2 検 査
 [16]特定工程
 [17]工区を分けた場合の検査対象
 [18]外構や緑化工事の検査
 第3 その他の申請・届出
1 各変更に関すること
 [19]計画変更申請が必要な変更
 [20]確認申請の取り下げが必要な変更
 [21]建築主や工事監理者、設計者の変更
2 仮使用認定申請
 [22]行政庁と指定機関の実施可能範囲の違い
 [23]エレベーターの仮使用承認
【コラム】確認申請書の記載ミス多発部分

第3章 用語の定義に関する誤り
1 敷地に関すること
 [24]一団の土地
2 用途の可分不可分
 [25]用途上の可分不可分
3 一の建築物
 [26]一の建築物
【コラム】主要構造部と構造耐力上主要な部分の違い

第4章 一般構造に関する誤り
1 採光と換気
 [27]天窓の採光補正係数
 [28]保育所における採光規定
 [29]開口部が2つの用途地域にわたる場合の採光補正係数
2 内装制限
 [30]学校等の内装制限

第5章 防耐火に関する誤り
1 延焼のおそれのある部分
 [31]隣棟間の延焼ライン
2 防耐火
 [32]準耐火建築物の種類による制限
 [33]耐火(準耐火)建築物の屋根
3 防火区画
 [34]防火区画上の防火設備
 [35]スパンドレルの構造
 [36]面積区画の緩和
 [37]昇降機の竪穴区画と遮煙性能
 [38]住宅の竪穴区画
 [39]小規模な廊下と階段室の竪穴区画
 [40]防火防煙スクリーンでの区画
4 防火上主要な間仕切・界壁・隔壁
 [41]防火上主要な間仕切の定義と範囲
 [42]防火上主要な間仕切壁の緩和1(避難上有効なバルコニー)
 [43]防火上主要な間仕切の緩和2(強化天井)
【コラム】改正が続く防火区画

第6章 避難施設等に関する誤り
1 適用範囲
 [44]別の建築物
 [45]大規模な物販店舗
2 廊 下
 [46]廊下の幅員
 [47]3室以下専用、両側居室、片側居室等3 直通階段
 [48]2以上の直通階段1(緩和)
 [49]2以上の直通階段2(配置と経路)
4 避難階段・特別避難階段
 [50]階段へ通ずる出入口
 [51]非常用エレベーターと特別避難階段の付室
 [52]屋外避難階段の開口部制限
5 排煙設備
 [53]複合用途の建築物
 [54]二室一室
 [55]吹 抜
 [56]ビルトイン車庫付き住宅の告示免除
【コラム】排煙上有効な開口部と排煙口の違い
6 非常用の照明装置
 [57]非常用照明のLEDランプの使用
 [58]小規模な居室の非常用照明
 [59]採光上有効に直接外気に開放された通路
 [60]採光上有効な居室の非常用照明
7 非常用の進入口
 [61]設置が必要な外壁面
 [62]非常用の進入口と代替進入口の混用
 [63]路地状敷地の進入口
8 敷地内通路
 [64]同一敷地内の複数の建物

第7章 避難安全検証に関する誤り
 [65]適用用途
 [66]適用除外とすることができる規定
 [67]検証法上の防火設備
 [68]前室の設置
 [69]外壁材・内装材の制限
 [70]排煙設備の免除
【コラム】各算定に関する誤り

第8章 建築設備に関する誤り
1 受水槽等
 [71]受水槽室への空調配管の貫通
 [72]床面積の算入
 [73]高さ・階数等への算入
2 昇降機
 [74]共同住宅への寝台用エレベーターの設置
 [75]店舗へのホームエレベーターの設置
3 避雷設備
 [76]避雷設備の設置
 [77]避雷針の近くにあるアンテナや高架水槽
4 予備電源
 [78]排煙設備の予備電源
5 換気設備
 [79]電気厨房(IH)の換気量算定
 [80]防火覆いの構造
 [81]形態による車庫、駐車場の換気設備の違い
6 区画貫通部
 [82]避難階段の換気・空調ダクトの区画貫通処理
 [83]排煙ダクトの区画貫通処理
【コラム】別願申請予定のエレベーター図の添付

第9章 構造規定に関する誤り
1 構造規定一般
 [84]構造計算上の「建築物の高さ」「軒高」
 [85]特殊な構造方法の図書
 [86]構造設計一級建築士の関与と安全証明書
 [87]構造計算適合判定の要否
 [88]屋上目隠し工作物
2 構造計算等
 [89]設計ルートの混用
 [90]木造と鉄骨造の併用構造
 [91]多雪地域以外の積雪荷重
 [92]仮設建築物の基礎・柱脚
 [93]地盤調査報告書

第10章 道路に関する誤り
1 接 道
 [94]建築基準法上の道路
 [95]接道長さの測り方
 [96]開発中の道路にのみ接している敷地
 [97]都市計画道路に面する敷地
2 道路幅員
 [98]前面道路の最大幅員

第11章 用途に関する誤り
1 形態によって変わる用途
 [99]サービス付き高齢者向け住宅
 [100]短期賃貸マンション
 [101]フィットネスクラブ
 [102]認定こども園
2 住宅系用途
 [103]一戸建住宅・二世帯住宅・多世帯住宅
 [104]民泊施設
【コラム】共同住宅・長屋の複合建築物
3 その他の特殊建築物
 [105]自動車車庫の規制
 [106]ダンスホール・ナイトクラブ

第12章 面積・高さに関する誤り
 第1 面積・高さ
1 地盤面の算定
 [107]高低差が3mを超える場合
 [108]ドライエリアやピロティ、バルコニーがある場合
2 地 階
 [109]地階の判定
 [110]住宅等の地階の容積緩和
3 小屋裏物置
 [111]小屋裏物置の扱い
 第2 容積率
1 道路幅員
 [112]道路幅員による容積率算定
2 緩 和
 [113]複合用途の共用廊下
 [114]宅配ボックス
【コラム】容積率規制の特例対象とする老人ホーム等
 第3 建蔽率
 [115]準防火地域の建蔽率緩和
 [116]角地緩和
 第4 高さ制限
1 建築物の高さ・階数
 [117]建築物の高さ、階数に算入しない屋上部分
2 斜線制限
 [118]2以上の異なる水面等がある場合の各斜線
 第5 天空率
 [119]北側斜線の適用
 [120]複数の用途地域にわたる場合の算定、斜線適用距離
 第6 日影規制
 [121]建築物が複数棟ある場合の日影規制
 [122]建築物の高さに含まれない塔屋等と日影規制
 [123]日影規制の異なる区域
 [124]再許可が不要の増築
 [125]高低差緩和(隣地の地盤面の設定)

第13章 修繕・増改築に関する誤り
 [126]申請が必要な修繕・模様替
 [127]既存部分の昇降機への遡及
 [128]検査済証のない建築物の増改築等
【コラム】危害防止装置の既存建築物への遡及適用

●内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。

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