- 売買
- 単行本
収益不動産 相続相談対応マニュアル－評価・管理・承継・処分－
共編／井川憲太郎（弁護士）、枝吉経（弁護士・税理士）、熊坂敏彦（弁護士）
関連商品
概要
フローチャートを用いて手順を解説！
◆賃貸アパート・テナントビル・駐車場といった収益不動産の相続に関する相談・受任から処分までの具体的な対処方法を明示
◆各場面での手続の実行手順をフローで示し、実務上の留意点を書式を交えて解説
◆不動産問題や相続問題を得意とする弁護士、税理士、司法書士、行政書士と不動産デベロッパーの法務担当者が執筆
商品情報
- 商品コード
- 5100373
- ISBN
- 978-4-7882-9522-3
- JAN
- 9784788295223/1923032039000
- サイズ
- A5判
- 巻数
- 1
- ページ数
- 286
- 発行年月
- 2025年9月
目次
はじめに
１ 収益不動産とは
２ 本書の利用の仕方
３ 本書の構成
第１章 相談・受任
＜フローチャート＞
１ 相談の受付
２ 相談前の事前準備
３ 相談への対応
４ 委任契約の締結
【参考書式１】 委任契約書
【参考書式２】 相続申告業務委任契約書
第２章 対象不動産の確認
第１ 契約内容等を確認する
＜フローチャート＞
１ 賃貸借契約内容の確認
２ 管理業者との契約内容の確認
３ 収益不動産の市場性の確認
４ 現行の建築法規への適合性・耐震性の確認
５ 負債額等の確認
第２ 物件を評価する
１ 賃貸アパート・マンションの相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 画地調整等の計算
３ 「マンション評価通達」による評価
４ 「賃貸借」による評価額の減額
５ 小規模宅地等の特例の適用
２ テナントビルの相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 地積規模の大きな宅地の評価
３ 相続税評価額の算定
３ 駐車場の相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 自用地としての価額の評価
３ 賃借権などの価額の控除
４ 小規模宅地等の特例の適用
第３章 方針の検討
第１ 生前対策を検討する
＜フローチャート＞
１ 事業継続性の検討
２ 所有者の意向確認
３ 承継方法の検討
４ 対策のメリット・デメリットの確認
５ 税額の試算
第２ 相続開始後の対応を検討する
＜フローチャート＞
１ 事業継続性の検討
２ 相続人の意向確認
３ 相続税額の試算
４ 納税資金対策
第４章 収益不動産の管理
第１ 賃貸借契約を更新する
＜フローチャート＞
１ 契約内容の確認
２ 契約内容の見直し
３ 更新料の請求
４ 合意更新
５ 法定更新
【参考書式３】 賃貸借契約更新通知書
【参考書式４】 更新契約書
【参考書式５】 更新料支払合意書
第２ 賃料を請求する
＜フローチャート＞
１ 滞納期間・滞納額の確認
２ 滞納賃料の督促
３ 賃貸借契約の解除
４ 法的手段の選択
【参考書式６】 連帯保証人への通知書
【参考書式７】 賃借人への通知書
【参考書式８】 支払督促申立書
第３ 建物の補修・修繕をする
＜フローチャート＞
１ 長期修繕計画の作成
２ マンション長寿命化促進税制の適用
３ 劣化診断の実施
４ 賃借人への説明等
５ 修繕実施計画の作成
６ 修繕工事の実施
【参考書式９】 エレベーター補修工事のお知らせ
第４ 建物の建替えをする
＜フローチャート＞
１ 建替えの判断
２ 計画の策定と準備
３ 入居者の立退き
４ （解体・建築）請負工事の契約
５ ローンの契約
６ 補助金の申請
７ 登記手続
８ 税務申告
第５章 収益不動産の承継
第１ 生前贈与により承継する
＜フローチャート＞
１ 相続税と贈与税の比較
２ 贈与契約書の作成
３ 所有権移転登記
４ 相続時精算課税制度の適用
５ 管理会社への連絡・変更
６ 入居者への連絡及び家賃口座の変更
７ 金融機関への相談
【参考書式10】 不動産贈与契約書
【参考書式11】 所有権移転登記申請書
【参考書式12】 相続時精算課税選択届出書
第２ 法人化により承継する
＜フローチャート＞
１ 会社の種類の決定
２ 基本事項の決定
３ 定款の作成
４ 定款の認証手続
５ 出資の履行
６ 登記申請
７ 個人事業の廃業手続
８ 所有権移転登記
９ 株式の相続手続
【参考書式13】 登記申請書
【参考書式14】 発起人決定書
【参考書式15】 役員の就任承諾書
【参考書式16】 資本金の額の計上に関する証明書
第３ 相続により承継する
１ 生前の対策
＜フローチャート＞
１ 推定相続人の調査
２ 財産目録の作成
３ 遺言書の起案・作成
【参考書式17】 遺言書（賃貸アパートを相続させる場合）
２ 相続発生後の手続
＜フローチャート＞
１ 相続人の確認
２ 遺言書の調査
３ 遺産分割前の物件管理
４ 遺産分割協議書の作成
５ 所有権移転登記
６ 賃借人への連絡及び家賃口座の変更
７ 新しい賃貸借契約書の作成
８ 相続税の申告
【参考書式18】 遺産分割協議書
【参考書式19】 新賃貸人の連絡書
第６章 収益不動産の処分
第１ 賃貸建物を譲渡する
＜フローチャート＞
１ 債権債務の確認
２ 売買契約
３ 敷金・その他預り金の承継
４ 所有権移転登記
５ 賃借人への通知
６ 個人事業の廃業手続
【参考書式20】 建物売買契約書
【参考書式21】 賃貸人が賃貸建物を譲渡した旨の通知書
第２ 建物を解体して土地を譲渡する
＜フローチャート＞
１ 明渡しの請求
２ 入居者の立退き
３ 売買契約書の作成
４ 建物の解体
５ 滅失登記・所有権移転登記
６ 個人事業の廃業手続
【参考書式22】 契約終了（ご退去）に関するお願い
【参考書式23】 明渡しについての合意書
第３ 建物の用途を変更する
＜フローチャート＞
１ 活用方法の検討
２ 用途変更の確認申請等の確認
３ 明渡しの請求
４ 入居者の立退き
５ 用途変更手続
６ 用途変更登記
７ 事業廃止の手続
第４ 相続放棄をする
＜フローチャート＞
１ 熟慮期間の確認
２ 相続放棄の検討
３ 必要書類の収集
４ 相続放棄申述書の提出
５ 相続放棄後の財産管理
【参考書式24】 相続放棄申述書
○内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。
１ 収益不動産とは
２ 本書の利用の仕方
３ 本書の構成
第１章 相談・受任
＜フローチャート＞
１ 相談の受付
２ 相談前の事前準備
３ 相談への対応
４ 委任契約の締結
【参考書式１】 委任契約書
【参考書式２】 相続申告業務委任契約書
第２章 対象不動産の確認
第１ 契約内容等を確認する
＜フローチャート＞
１ 賃貸借契約内容の確認
２ 管理業者との契約内容の確認
３ 収益不動産の市場性の確認
４ 現行の建築法規への適合性・耐震性の確認
５ 負債額等の確認
第２ 物件を評価する
１ 賃貸アパート・マンションの相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 画地調整等の計算
３ 「マンション評価通達」による評価
４ 「賃貸借」による評価額の減額
５ 小規模宅地等の特例の適用
２ テナントビルの相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 地積規模の大きな宅地の評価
３ 相続税評価額の算定
３ 駐車場の相続税評価額
＜フローチャート＞
１ 全体像の確認
２ 自用地としての価額の評価
３ 賃借権などの価額の控除
４ 小規模宅地等の特例の適用
第３章 方針の検討
第１ 生前対策を検討する
＜フローチャート＞
１ 事業継続性の検討
２ 所有者の意向確認
３ 承継方法の検討
４ 対策のメリット・デメリットの確認
５ 税額の試算
第２ 相続開始後の対応を検討する
＜フローチャート＞
１ 事業継続性の検討
２ 相続人の意向確認
３ 相続税額の試算
４ 納税資金対策
第４章 収益不動産の管理
第１ 賃貸借契約を更新する
＜フローチャート＞
１ 契約内容の確認
２ 契約内容の見直し
３ 更新料の請求
４ 合意更新
５ 法定更新
【参考書式３】 賃貸借契約更新通知書
【参考書式４】 更新契約書
【参考書式５】 更新料支払合意書
第２ 賃料を請求する
＜フローチャート＞
１ 滞納期間・滞納額の確認
２ 滞納賃料の督促
３ 賃貸借契約の解除
４ 法的手段の選択
【参考書式６】 連帯保証人への通知書
【参考書式７】 賃借人への通知書
【参考書式８】 支払督促申立書
第３ 建物の補修・修繕をする
＜フローチャート＞
１ 長期修繕計画の作成
２ マンション長寿命化促進税制の適用
３ 劣化診断の実施
４ 賃借人への説明等
５ 修繕実施計画の作成
６ 修繕工事の実施
【参考書式９】 エレベーター補修工事のお知らせ
第４ 建物の建替えをする
＜フローチャート＞
１ 建替えの判断
２ 計画の策定と準備
３ 入居者の立退き
４ （解体・建築）請負工事の契約
５ ローンの契約
６ 補助金の申請
７ 登記手続
８ 税務申告
第５章 収益不動産の承継
第１ 生前贈与により承継する
＜フローチャート＞
１ 相続税と贈与税の比較
２ 贈与契約書の作成
３ 所有権移転登記
４ 相続時精算課税制度の適用
５ 管理会社への連絡・変更
６ 入居者への連絡及び家賃口座の変更
７ 金融機関への相談
【参考書式10】 不動産贈与契約書
【参考書式11】 所有権移転登記申請書
【参考書式12】 相続時精算課税選択届出書
第２ 法人化により承継する
＜フローチャート＞
１ 会社の種類の決定
２ 基本事項の決定
３ 定款の作成
４ 定款の認証手続
５ 出資の履行
６ 登記申請
７ 個人事業の廃業手続
８ 所有権移転登記
９ 株式の相続手続
【参考書式13】 登記申請書
【参考書式14】 発起人決定書
【参考書式15】 役員の就任承諾書
【参考書式16】 資本金の額の計上に関する証明書
第３ 相続により承継する
１ 生前の対策
＜フローチャート＞
１ 推定相続人の調査
２ 財産目録の作成
３ 遺言書の起案・作成
【参考書式17】 遺言書（賃貸アパートを相続させる場合）
２ 相続発生後の手続
＜フローチャート＞
１ 相続人の確認
２ 遺言書の調査
３ 遺産分割前の物件管理
４ 遺産分割協議書の作成
５ 所有権移転登記
６ 賃借人への連絡及び家賃口座の変更
７ 新しい賃貸借契約書の作成
８ 相続税の申告
【参考書式18】 遺産分割協議書
【参考書式19】 新賃貸人の連絡書
第６章 収益不動産の処分
第１ 賃貸建物を譲渡する
＜フローチャート＞
１ 債権債務の確認
２ 売買契約
３ 敷金・その他預り金の承継
４ 所有権移転登記
５ 賃借人への通知
６ 個人事業の廃業手続
【参考書式20】 建物売買契約書
【参考書式21】 賃貸人が賃貸建物を譲渡した旨の通知書
第２ 建物を解体して土地を譲渡する
＜フローチャート＞
１ 明渡しの請求
２ 入居者の立退き
３ 売買契約書の作成
４ 建物の解体
５ 滅失登記・所有権移転登記
６ 個人事業の廃業手続
【参考書式22】 契約終了（ご退去）に関するお願い
【参考書式23】 明渡しについての合意書
第３ 建物の用途を変更する
＜フローチャート＞
１ 活用方法の検討
２ 用途変更の確認申請等の確認
３ 明渡しの請求
４ 入居者の立退き
５ 用途変更手続
６ 用途変更登記
７ 事業廃止の手続
第４ 相続放棄をする
＜フローチャート＞
１ 熟慮期間の確認
２ 相続放棄の検討
３ 必要書類の収集
４ 相続放棄申述書の提出
５ 相続放棄後の財産管理
【参考書式24】 相続放棄申述書
○内容を一部変更することがありますので、ご了承ください。
関連カテゴリから探す
加除式購読者のお客様へ
本書は加除式書籍です。
本書をご購入いただくには、今後、法令改正等に応じて弊社がその都度発行する｢追録｣(有料)をあわせて購入いただく必要があります。
ご不明な点はフリーダイヤル0120-089-339にお問い合わせください。
加除式・WEB連動型商品をご契約予定のお客様へ
本商品は加除式購読者お客様No.のご登録及び自動決済のお申込みが必要です。
WEBコンテンツ利用料は年間13,200円（税込）となります。
1年目のWEBコンテンツ利用料は無料です。
契約は1年ごとの自動更新となり、契約更新月に1年間分の利用料が自動決済されます。
契約期間中の途中解約はできません。
契約更新日までに解約の意思表示がなければ、契約が１年間自動更新されます。
ご不明な点はフリーダイヤル0120-089-339にお問い合わせください。