コラム2025年10月06日 今週の専門用語 ボリュームチェック（2025年10月6日号・№1093）
ボリュームチェック
建築基準法、都市計画法、景観条例等に基づく制限や条件を踏まえ、特定の土地について許容される建物の最大規模（容積・規模等）を事前に検証すること。土地利用に関する法的制約を網羅的に把握し、当該土地における建築可能性を明確化するための重要なプロセスであり、収益性、将来の事業リスク、建築計画、不動産投資の判断に欠かせないほか、令和7年9月18日東京高裁判決では、ボリュームチェックの主体や精度も「土地取得目的」を判断する一つの要素として税務判断に影響を与えた。
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