訴訟・登記2026年11月08日 夢のタワマン、視界不良？　最上階、「眺望」に価値は 提供：共同通信社

　その男性が夢のマイホームに求めたのは「眺望」だった。「開放的な風景と共に住まう喜び」とうたう新築タワーマンションの最上階の部屋。だが購入後、室内から見えたのはベランダに設置された不透明なガラス手すりだった。「眺望が得られず価値が損なわれた」と、販売した不動産会社に男性が損害賠償を求めた訴訟の結末は。
　横浜市の再開発地区に立つ地上２９階建てのタワマン。パンフレットには「豊かな眺望を満喫できる」などの文言とともに、室内から都心の街並みが一望できるイメージ写真が掲載されていた。
　訴訟資料によると、完成前の２０２２年、同市の４０代男性は不動産会社の担当者から、最上階の部屋を紹介された。眺望を阻む高い建物が建つ予定がない方角の最上階で、購入可能だったのはその一室だけ。ドローンで撮影された高層階からの景色を気に入った男性は、約１億３８００万円で購入した。
　翌年、内覧会で男性が部屋から目にしたのは高さ約１・３メートルの乳白色のガラス手すりだった。「聞いていた話と違う」。担当者に改善するよう要求したが、対応はできないと断られた。
　納得いかない男性は２４年、販売を担当した不動産会社３社に説明義務違反があったとして、購入価格の４割に当たる約５９００万円の賠償を求めて東京地裁に提訴した。
　不動産会社側は「眺望を楽しめるような宣伝や説明はしていない」とした上で、手すりの色などを説明し、男性も理解して契約したと反論した。
　本人尋問で証言台に立った男性は、不動産会社が「誰も手にしたことのない風景」などと眺望を強調した広告を展開していたとし、物件の魅力は「一番に眺望」だったと主張。代理人弁護士から景色にこだわる理由を尋ねられるとこう語った。
　「眺望は住空間を幸せなひとときにしてくれる大切なもの。昼の景色も夜の街明かりも、担当者の説明から期待したものとは一切違っていた」
　今年９月、東京地裁が下した判決は、タワマンに眺望の価値が織り込まれていたとは認められないとして請求を棄却するものだった。裁判官は、広告には「実際の見え方とは多少異なる」との記載があり、不透明な手すりが設置されることはパンフレットなどで十分認識できたと判断。不動産会社は説明義務を果たしたとする一方、男性の主張は「独自の見解で採用できない」と退けた。男性はその後、判決を不服として控訴した。
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　タワマンならではの魅力として、眺望を挙げる人は多い。住宅情報サイト運営のＬＩＦＵＬＬが、２４年にタワマンの売却経験者を対象に実施した調査では、購入の決め手として約４割が「眺望の良さ」と回答した。高層階ほど人気で、高価な傾向があるとされている。
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　訴訟の尋問では、不動産会社の販売担当者も出廷し、眺望についてのクレームは、男性以外に「一件もない」と証言した。舞台となったタワマンは、完成から３年となる現在も高値で取引されている。

　タワーマンション

　タワーマンション　一般に２０階建て以上の高層マンションを指すとされ、都市部の駅前や再開発地区を中心に各地で建設が進む。不動産調査会社の「東京カンテイ」によると、２０２５年までに完成した２０階以上の分譲マンションは３９都道府県で１６０２棟。最も多い東京都は５０７棟で全体の約３割を占める。青森、石川、三重、奈良、鳥取、島根、徳島、大分の８県では供給実績が確認されていないという。

（2026/11/08）

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